भूकंप रेट्रोफिट गाइड: खाड़ी क्षेत्र के पुराने घरों के लिए

द्वारा Mei Lin

बे एरिया संयुक्त राज्य अमेरिका की कुछ सबसे सक्रिय भ्रंश रेखाओं पर स्थित है, और सैन जोस, सनीवेल, पालो ऑल्टो और आसपास के शहरों में हजारों पुराने घर आधुनिक भूकंपीय कोड लागू होने से पहले बनाए गए थे। यदि आपका घर 1980 से पहले बना है, तो इस बात की प्रबल संभावना है कि आपके परिवार और आपकी संपत्ति की सुरक्षा के लिए उसे भूकंप रेट्रोफिट की आवश्यकता है। अच्छी खबर यह है: भूकंप रेट्रोफिट कार्य अच्छी तरह से समझा जाता है, तेजी से किफायती होता जा रहा है, और कैलिफोर्निया लागत में मदद के लिए अनुदान भी प्रदान करता है।

यह गाइड बे एरिया के घर मालिकों को भूकंप रेट्रोफिटिंग के बारे में सब कुछ बताती है: इसमें क्या शामिल है, इसकी लागत कितनी है, क्या आप Brace+Bolt कार्यक्रम के लिए योग्य हैं, और काम के लिए सही ठेकेदार कैसे ढूंढें।

1. भूकंप रेट्रोफिट क्या है?

भूकंप रेट्रोफिट (जिसे सिस्मिक रेट्रोफिट भी कहते हैं) एक मौजूदा घर को भूकंप की क्षति का बेहतर प्रतिरोध करने के लिए मजबूत बनाता है। इसका लक्ष्य घर को भूकंप-रोधी बनाना नहीं है — यह असंभव है — बल्कि कंपन के दौरान घर को उसकी नींव पर बनाए रखना, कमजोर क्षेत्रों को ढहने से रोकना, और बड़ी संरचनात्मक क्षति के जोखिम को कम करना है जो घर को रहने योग्य नहीं बना देती।

अधिकांश पुराने बे एरिया घरों में एक या अधिक भूकंपीय कमजोरियां हैं जिन्हें आधुनिक भवन निर्माण संहिताओं ने तब से दूर किया है। रेट्रोफिटिंग उन विशिष्ट कमजोर बिंदुओं को वर्तमान मानकों तक लाती है।

फाउंडेशन बोल्टिंग

फाउंडेशन बोल्टिंग (जिसे एंकर बोल्टिंग भी कहते हैं) स्टील बोल्ट और धातु की प्लेटों का उपयोग करके आपके घर के लकड़ी के फ्रेम को कंक्रीट की नींव से भौतिक रूप से जोड़ती है। कई 1980 से पहले के घरों में, घर केवल गुरुत्वाकर्षण से टिका हुआ नींव के ऊपर बैठा होता है। भूकंप के दौरान, घर पूरी तरह से नींव से खिसक सकता है। फाउंडेशन बोल्टिंग सबसे बुनियादी रेट्रोफिट है और एक सामान्य बे एरिया घर के लिए इसकी लागत $3,500 से $8,000 है।

क्रिपल वॉल ब्रेसिंग

क्रिपल वॉल नींव और पहली मंजिल के बीच की छोटी लकड़ी की दीवारें होती हैं, जो आमतौर पर ऊंची नींव या क्रॉल स्पेस वाले घरों में पाई जाती हैं। ये दीवारें संरचनात्मक रूप से कमजोर होती हैं और भूकंप के दौरान ढह जाती हैं, जिससे घर नीचे आ जाता है और झुक जाता है। ब्रेसिंग में क्रिपल वॉल को कठोर बनाने के लिए प्लाईवुड शीथिंग जोड़ना शामिल है। लागत: अधिकांश बे एरिया घरों के लिए $4,500 से $9,000।

सॉफ्ट स्टोरी रेट्रोफिट

सॉफ्ट स्टोरी इमारतों में पहली मंजिल कमजोर होती है — आमतौर पर एक गैरेज, कारपोर्ट, या बड़े खिड़की के उद्घाटन — जिसके ऊपर रहने की जगह होती है। यह बे एरिया की बहु-इकाई इमारतों और टक-अंडर गैरेज वाले कुछ एकल-परिवार घरों में सामान्य है। सॉफ्ट स्टोरी रेट्रोफिट कमजोर मंजिल को मजबूत करने के लिए स्टील मोमेंट फ्रेम या प्लाईवुड शियर वॉल जोड़ते हैं। ये सबसे महंगे रेट्रोफिट हैं, आवासीय संपत्तियों के लिए $18,000 से $45,000 तक।

2. किन घरों को रेट्रोफिट की आवश्यकता है?

आयु और निर्माण संकेतक

आपके घर को संभवतः भूकंपीय रेट्रोफिट की आवश्यकता है यदि इनमें से कोई भी लागू होता है:

• 1980 से पहले निर्मित — 1980 से पहले के घर कैलिफोर्निया द्वारा आधुनिक भूकंपीय भवन निर्माण संहिताएं अपनाने से पहले बनाए गए थे
• क्रॉल स्पेस के साथ ऊंची नींव — इंगित करती है कि क्रिपल वॉल को ब्रेसिंग की आवश्यकता है
• नींव से बोल्ट नहीं किया गया — 1950 के दशक के मध्य से पहले बने घरों में सामान्य
• टक-अंडर गैरेज या कारपोर्ट — क्लासिक सॉफ्ट स्टोरी कमजोरी
• बिना मजबूती की चिनाई — ईंट की चिमनियां, ईंट की नींव, या ईंट की दीवारें
• पहाड़ी स्थान — ढलान पर स्थित घरों को मिट्टी की हलचल से अतिरिक्त भूकंपीय जोखिम का सामना करना पड़ता है

बे एरिया में, सैन जोस, सनीवेल, माउंटेन व्यू और पालो ऑल्टो के पुराने पड़ोस में बड़ी संख्या में घर इनमें से एक या अधिक श्रेणियों में आते हैं।

निरीक्षण कैसे करवाएं

एक योग्य ठेकेदार या संरचनात्मक इंजीनियर लगभग एक घंटे में आपके घर का निरीक्षण कर विशिष्ट भूकंपीय कमजोरियों की पहचान कर सकता है। कई बे एरिया ठेकेदार मुफ्त भूकंपीय मूल्यांकन प्रदान करते हैं। निरीक्षण में आमतौर पर फाउंडेशन बोल्ट के लिए क्रॉल स्पेस की जांच, क्रिपल वॉल की जांच और समग्र संरचनात्मक स्थिति का आकलन शामिल होता है। एक Brace+Bolt कार्यक्रम ठेकेदार यह भी निर्धारित कर सकता है कि आपका घर राज्य अनुदान के लिए योग्य है या नहीं।

3. बे एरिया में भूकंप रेट्रोफिट की लागत

श्रम दरों और स्थानीय परमिट आवश्यकताओं के कारण बे एरिया में रेट्रोफिट लागत राज्य के औसत से अधिक है, लेकिन यह अभी भी घर सुरक्षा के सबसे लागत-प्रभावी निवेशों में से एक है:

बे एरिया के एकल-परिवार घरों के लिए सबसे सामान्य रेट्रोफिट — फाउंडेशन बोल्टिंग और क्रिपल वॉल ब्रेसिंग का संयोजन — आमतौर पर $6,000 से $14,000 के बीच होता है और कुछ दिनों में पूरा किया जा सकता है। इसकी तुलना भूकंप क्षति मरम्मत की लागत (अक्सर $150,000 या अधिक) से करें और गणित स्पष्ट है।

4. Brace+Bolt अनुदान कार्यक्रम

कैलिफोर्निया का Earthquake Brace+Bolt (EBB) कार्यक्रम घर मालिकों को भूकंपीय रेट्रोफिट के लिए भुगतान में मदद करने हेतु $3,000 तक के अनुदान प्रदान करता है। यह कार्यक्रम California Earthquake Authority द्वारा वित्त पोषित है और इसने हजारों बे एरिया घर मालिकों के घरों को मजबूत करने में मदद की है।

पात्रता आवश्यकताएं

• घर एकल-परिवार, मालिक-अधिकृत आवास होना चाहिए
• 1980 से पहले निर्मित (अधिकांश भाग लेने वाले ZIP कोड में)
• किसी भाग लेने वाले ZIP कोड में स्थित (अधिकांश बे एरिया शहर योग्य हैं)
• घर में ऊंची नींव होनी चाहिए (क्रिपल वॉल या पोस्ट-एंड-पियर)
• घर को पहले वर्तमान मानकों के अनुसार रेट्रोफिट नहीं किया गया होना चाहिए

आवेदन कैसे करें

आवेदन सालाना खुलते हैं (आमतौर पर पतझड़ में)। इस प्रक्रिया में Brace+Bolt वेबसाइट पर पंजीकरण करना, एक पंजीकृत ठेकेदार का चयन करना, मूल्यांकन करवाना, रेट्रोफिट पूरा करना और प्रतिपूर्ति के लिए आवेदन जमा करना शामिल है। $3,000 अनुदान एक मानक बोल्ट-एंड-ब्रेस रेट्रोफिट के महत्वपूर्ण हिस्से को कवर करता है। आपका सामान्य ठेकेदार आपको प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन दे सकता है और कागजी कार्रवाई संभाल सकता है।

5. रेट्रोफिट ठेकेदार का चुनाव

हर सामान्य ठेकेदार को भूकंपीय रेट्रोफिट का अनुभव नहीं होता। बे एरिया में रेट्रोफिट ठेकेदार को काम पर रखते समय इन बातों पर ध्यान दें:

• CSLB लाइसेंस — cslb.ca.gov पर यह सत्यापित करें कि ठेकेदार के पास सक्रिय कैलिफोर्निया ठेकेदार लाइसेंस है
• रेट्रोफिट-विशिष्ट अनुभव — पिछले भूकंपीय रेट्रोफिट प्रोजेक्ट के फोटो और संदर्भ मांगें, न कि केवल सामान्य रीमॉडलिंग के
• Brace+Bolt पंजीकरण — यदि आप अनुदान के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो आपका ठेकेदार EBB कार्यक्रम के साथ पंजीकृत होना चाहिए
• संरचनात्मक इंजीनियरिंग — सॉफ्ट स्टोरी रेट्रोफिट या जटिल प्रोजेक्ट के लिए, ठेकेदार को लाइसेंस प्राप्त संरचनात्मक इंजीनियर के साथ काम करना चाहिए
• परमिट प्रबंधन — ठेकेदार को सभी आवश्यक भवन परमिट लेने चाहिए और निरीक्षण शेड्यूल करने चाहिए
• बीमा — वर्तमान सामान्य देनदारी और कर्मचारी मुआवजा कवरेज की पुष्टि करें

9Builders एक लाइसेंस प्राप्त बे एरिया सामान्य ठेकेदार है जिसे सैन जोस और साउथ बे में भूकंपीय रेट्रोफिट, फाउंडेशन कार्य और संरचनात्मक अपग्रेड का अनुभव है। अपने घर के मुफ्त भूकंपीय मूल्यांकन के लिए हमसे संपर्क करें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

बे एरिया के घरों के भूकंप रेट्रोफिट के बारे में सामान्य प्रश्न।