Hướng dẫn Cải tạo Chống Động đất cho Nhà cũ ở Bay Area
Bởi Raven Vuong
Bay Area nằm trên một số đường断层hoạt động nhất tại Hoa Kỳ, và hàng chục nghìn ngôi nhà cũ ở San Jose, Sunnyvale, Palo Alto và các thành phố lân cận được xây dựng trước khi các tiêu chuẩn chống động đất hiện đại tồn tại. Nếu ngôi nhà của bạn được xây dựng trước năm 1980, có khả năng cao nó cần một cải tạo chống động đất để bảo vệ gia đình và khoản đầu tư của bạn. Tin tốt là: công việc cải tạo chống động đất rất được hiểu rõ, ngày càng giá cả phải chăng hơn, và California thậm chí còn cung cấp các khoản trợ cấp để giúp chi phí.
Hướng dẫn này bao gồm mọi thứ chủ nhân nhà ở Bay Area cần biết về cải tạo chống động đất: nó liên quan đến cái gì, giá bao nhiêu, liệu bạn có đủ điều kiện cho chương trình Brace+Bolt hay không, và cách tìm nhà thầu phù hợp cho công việc.
1. Cải tạo Chống Động đất là gì?
Cải tạo chống động đất (còn gọi là cải tạo chống địa chấn) làm mạnh một ngôi nhà hiện có để chống lại thiệt hại động đất tốt hơn. Mục tiêu không phải làm cho ngôi nhà chống động đất hoàn toàn — điều đó là không thể — mà là giữ cho ngôi nhà nằm trên nền tảng của nó trong lúc rung chuyển, ngăn chặn sự sụp đổ của các khu vực dễ bị tổn thương, và giảm nguy cơ thiệt hại cấu trúc lớn sẽ làm cho ngôi nhà không thể sống được.
Hầu hết các ngôi nhà cũ ở Bay Area có một hoặc nhiều điểm yếu địa chấn mà các mã xây dựng hiện đại đã giải quyết. Cải tạo mang những điểm yếu cụ thể đó theo tiêu chuẩn hiện tại.
Foundation Bolting
Foundation bolting (còn gọi là anchor bolting) kết nối vật lý khung gỗ của ngôi nhà với nền tảng bê tông bằng các bu lông thép và tấm kim loại. Trong nhiều ngôi nhà trước năm 1980, ngôi nhà chỉ đơn giản nằm trên nền tảng được giữ nguyên bằng trọng lực. Trong lúc động đất, ngôi nhà có thể trượt khỏi nền tảng hoàn toàn. Foundation bolting là cải tạo cơ bản nhất và chi phí $3,000 đến $7,000 cho một ngôi nhà Bay Area điển hình.
Cripple Wall Bracing
Cripple walls là những bức tường gỗ ngắn giữa nền tảng và tầng một, thường được tìm thấy trong những ngôi nhà có nền tảng nâng cao hoặc khoảng không khí bò. Những bức tường này yếu về cấu trúc và có xu hướng sụp đổ trong lúc động đất, khiến ngôi nhà rơi xuống và nghiêng. Bracing liên quan đến việc thêm lớp ốp gỗ dán vào các bức tường cripple để làm cho chúng cứng nhắc. Chi phí: $4,000 đến $8,000 cho hầu hết các ngôi nhà ở Bay Area.
Soft Story Retrofit
Các tòa nhà soft story có tầng một yếu — thường là ga-ra, carport hoặc các cửa sổ lớn — với không gian sống phía trên. Điều này phổ biến trong các tòa nhà đa gia đình Bay Area và một số ngôi nhà một gia đình có ga-ra tuck-under. Soft story retrofits thêm khung moment thép hoặc tường cắt ngang gỗ dán để tăng cường tầng yếu. Đây là những cải tạo đắt tiền nhất, dao động từ $15,000 đến $40,000 cho các tài sản dân cư.
2. Những Ngôi Nhà Nào Cần Cải tạo?
Chỉ số Tuổi và Xây dựng
Ngôi nhà của bạn có khả năng cần cải tạo chống địa chấn nếu bất kỳ điều nào sau đây áp dụng:
- Xây dựng trước năm 1980 — Các ngôi nhà trước năm 1980 được xây dựng trước khi California áp dụng các mã xây dựng chống địa chấn hiện đại
- Nền tảng nâng cao với khoảng không khí bò — Chỉ ra các bức tường cripple có khả năng cao cần bracing
- Không được bolting vào nền tảng — Phổ biến trong những ngôi nhà được xây dựng trước giữa những năm 1950
- Ga-ra tuck-under hoặc carport — Điểm yếu soft story cổ điển
- Gạch không được tăng cường — Ống khói gạch, nền tảng gạch, hoặc tường gạch
- Vị trí trên đồi — Những ngôi nhà trên dốc phải đối mặt với nguy cơ địa chấn bổ sung từ chuyển động đất đai
Ở Bay Area, một tỷ lệ đáng kể các ngôi nhà trong các khu vực lân cân cũ của San Jose, Sunnyvale, Mountain View, và Palo Alto rơi vào một hoặc nhiều danh mục này.
Cách Thực hiện Kiểm tra
Một nhà thầu hoặc kỹ sư kết cấu có trình độ có thể kiểm tra ngôi nhà của bạn và xác định các điểm yếu địa chấn cụ thể trong khoảng một giờ. Nhiều nhà thầu Bay Area cung cấp các đánh giá địa chấn miễn phí. Kiểm tra thường liên quan đến kiểm tra khoảng không khí bò để tìm các bu lông nền tảng, kiểm tra các bức tường cripple, và đánh giá tình trạng cấu trúc tổng thể. Một nhà thầu chương trình Brace+Bolt cũng có thể xác định xem ngôi nhà của bạn có đủ điều kiện để nhận trợ cấp tiểu bang hay không.
3. Chi phí Cải tạo Chống Động đất ở Bay Area
Chi phí cải tạo ở Bay Area cao hơn mức trung bình của tiểu bang do tỷ lệ lao động và yêu cầu cấp phép địa phương, nhưng chúng vẫn là một trong những khoản đầu tư an toàn nhà hiệu quả nhất có thể thực hiện:
| Loại Cải tạo | Phạm vi Chi phí Bay Area | Thời gian Điển hình | Cần Giấy phép? |
|---|---|---|---|
| Foundation Bolting | $3,000 – $7,000 | 1-2 ngày | Có |
| Cripple Wall Bracing | $4,000 – $8,000 | 2-3 ngày | Có |
| Foundation Bolting + Cripple Wall | $5,000 – $12,000 | 2-4 ngày | Có |
| Soft Story Retrofit | $15,000 – $40,000 | 2-4 tuần | Có |
| Chimney Bracing | $2,000 – $5,000 | 1 ngày | Khác nhau |
| Full Seismic Upgrade | $25,000 – $60,000 | 4-8 tuần | Có |
Cải tạo phổ biến nhất cho các ngôi nhà một gia đình ở Bay Area — foundation bolting kết hợp với cripple wall bracing — thường chi phí $5,000 đến $12,000 và có thể hoàn thành trong vài ngày. So sánh điều đó với chi phí sửa chữa thiệt hại động đất (thường là $100,000 hoặc hơn) và toán học là rõ ràng.
4. Chương trình Trợ cấp Brace+Bolt
Chương trình Earthquake Brace+Bolt (EBB) của California cung cấp các khoản trợ cấp lên đến $3,000 để giúp chủ nhân nhà trả tiền cải tạo chống địa chấn. Chương trình được tài trợ bởi Cơ quan Động đất California và đã giúp hàng nghìn chủ nhân nhà ở Bay Area tăng cường nhà cửa của họ.
Yêu cầu Đủ điều kiện
- Nhà phải là một ngôi nhà một gia đình, do chủ sở hữu chiếm dụng
- Xây dựng trước năm 1980 (ở hầu hết các mã ZIP tham gia)
- Nằm ở một mã ZIP tham gia (hầu hết các thành phố Bay Area có đủ điều kiện)
- Ngôi nhà phải có nền tảng nâng cao (cripple wall hoặc post-and-pier)
- Nhà không được cải tạo trước đó theo tiêu chuẩn hiện tại
Cách Đăng ký
Các đơn đăng ký mở hàng năm (thường là vào mùa thu). Quá trình liên quan đến việc đăng ký trên trang web Brace+Bolt, lựa chọn một nhà thầu đã đăng ký, nhận đánh giá, hoàn thành cải tạo, và gửi để hoàn tiền. Khoản trợ cấp $3,000 bao gồm một phần đáng kể của cải tạo bolt-and-brace tiêu chuẩn. Nhà thầu tổng quát của bạn có thể hướng dẫn bạn qua quá trình này và xử lý các giấy tờ.
5. Chọn Nhà thầu Cải tạo
Không phải mọi nhà thầu tổng quát đều có kinh nghiệm với cải tạo chống địa chấn. Dưới đây là những gì cần tìm khi thuê một nhà thầu cải tạo ở Bay Area:
- Giấy phép CSLB — Xác minh nhà thầu giữ giấy phép nhà thầu California hoạt động tại cslb.ca.gov
- Kinh nghiệm cải tạo cụ thể — Yêu cầu hình ảnh và tài liệu tham khảo từ các dự án cải tạo chống địa chấn trước đó, không chỉ là remodeling chung
- Đăng ký Brace+Bolt — Nếu bạn đang nộp đơn xin trợ cấp, nhà thầu của bạn phải được đăng ký với chương trình EBB
- Kỹ thuật cấu trúc — Đối với cải tạo soft story hoặc các dự án phức tạp, nhà thầu nên làm việc với một kỹ sư kết cấu được cấp phép
- Xử lý giấy phép — Nhà thầu nên lấy tất cả các giấy phép xây dựng cần thiết và lên lịch kiểm tra
- Bảo hiểm — Xác nhận bảo phủ trách nhiệm chung và bồi thường thương tích công nhân hiện tại
9Builders là một nhà thầu tổng quát được cấp phép ở Bay Area với kinh nghiệm trong cải tạo chống địa chấn, công việc nền tảng, và nâng cấp cấu trúc trên khắp San Jose và South Bay. Liên hệ với chúng tôi để được đánh giá địa chấn miễn phí cho ngôi nhà của bạn.
Câu hỏi Thường gặp
Các câu hỏi phổ biến về cải tạo chống động đất cho các ngôi nhà ở Bay Area.