क्या सैन जोस में गैराज ADU रूपांतरण पर इम्पैक्ट फीस लगती है?

सैन जोस 750 वर्ग फीट से कम के ADU के लिए डेवलपमेंट इम्पैक्ट फीस माफ करता है। 750 से 850 वर्ग फीट के बीच की यूनिट पर आंशिक फीस लग सकती है। 850 वर्ग फीट से अधिक के ADU पर पूर्ण इम्पैक्ट फीस शेड्यूल लागू होती है, जो कुल परियोजना लागत में $15,000–$35,000 जोड़ सकती है।

गैरेज को ADU में परिवर्तित करना सैन जोज़े में: संपूर्ण गाइड

द्वारा Minh Tran

क्या संलग्न गैराज वाकई बे एरिया के प्राइम स्क्वेयर फुटेज का सबसे अच्छा उपयोग है, या यह इसके बजाय किराये की आय उत्पन्न कर सकता है और संपत्ति का स्थायी मूल्य जोड़ सकता है? सांता क्लारा काउंटी के अधिकांश गृहस्वामी यह पता लगा रहे हैं कि उत्तर स्पष्ट रूप से बाद वाला है — और सैन जोज़ में गैराज से ADU रूपांतरण आज के रियल एस्टेट बाज़ार में उपलब्ध सबसे रणनीतिक रूप से ठोस निवेशों में से एक बन गया है। हमारी टीम ने दर्जनों बे एरिया परिवारों को इस संभावना को उजागर करने में मदद की है, और परिणाम लगातार अपेक्षाओं से बेहतर रहे हैं।

सैन जोज़ में आधुनिक बाहरी फिनिश और निजी प्रवेश द्वार के साथ पूर्ण गैराज से ADU रूपांतरण — Figure 1 — सैन जोज़ में एक तैयार गैराज ADU जिसमें निजी प्रवेश द्वार और अपडेटेड बाहरी अग्रभाग है।

गैराज को एक्सेसरी ड्वेलिंग यूनिट में बदलना कोई सप्ताहांत की परियोजना नहीं है — यह एक अनुमत निर्माण प्रक्रिया है जिसमें संरचनात्मक कार्य, यांत्रिक प्रणालियाँ और शहर की स्वीकृतियाँ शामिल हैं। इसके बावजूद, गैराज में पहले से ही फुटप्रिंट, छत और नींव होती है, जो प्रत्येक रूपांतरण को ज़मीन से नए निर्माण की तुलना में एक महत्वपूर्ण बढ़त देती है। हमारा अनुभव लगातार यह दर्शाता है कि बे एरिया में किसी भी ADU प्रकार में गैराज रूपांतरण सबसे तेज़ समयसीमा और सबसे प्रतिस्पर्धी लागत-प्रति-स्क्वेयर-फुट प्रदान करते हैं।

सैन जोज़ के ADU नियम हाल के वर्षों में काफी विकसित हुए हैं, जिससे रूपांतरण पहले से कहीं अधिक सुलभ हो गए हैं, और कैलिफोर्निया कानून ने राज्यव्यापी मालिक-अधिभोग आवश्यकताओं को समाप्त कर दिया है। पूरे निवेश के बारे में विस्तृत जानकारी के लिए, सैन जोज़ में गैराज रूपांतरण में कितना खर्च आता है पर हमारी गाइड किसी भी परियोजना पर काम शुरू करने से पहले अवश्य पढ़ें।

सैन जोज़ में ADU प्रकारों की औसत लागत प्रति स्क्वेयर फुट की तुलना दर्शाता बार चार्ट — Figure 2 — सैन जोज़ में ADU प्रकारों में औसत लागत प्रति स्क्वेयर फुट की तुलना।

सैन जोस का ADU परिदृश्य: गैराज क्यों जीतते हैं

वह नियामक बदलाव जिसने सब कुछ बदल दिया

कैलिफ़ोर्निया के राज्य ADU कानूनों ने उन आवश्यकताओं को काफी सरल बना दिया है जो सैन जोस जैसे शहर रूपांतरण करने वाले गृहस्वामियों से मांग सकते हैं। सैन जोस अब 850 वर्ग फ़ुट से कम के यूनिट के लिए गैराज ADU परमिट को सुव्यवस्थित मंत्रालयी अनुमोदन के तहत प्रोसेस करता है। इसका मतलब है कोई विवेकाधीन समीक्षा नहीं, कोई सार्वजनिक सुनवाई नहीं, और पड़ोसियों की ओर से कोई डिज़ाइन चुनौती नहीं। हमारी टीम ने देखा है कि योग्य परियोजनाओं के लिए परमिट की समयसीमा छह महीने से घटकर केवल छह सप्ताह तक रह गई है, और यह गति लाभ वास्तविक बचत में तब्दील होता है जब ठेकेदार और वित्तपोषण पहले से तैयार हों।

कोई मालिक-अधिभोग आवश्यकता नहीं — कैलिफ़ोर्निया कानून द्वारा पूरे राज्य में समाप्त
750 वर्ग फ़ुट से कम के रूपांतरणों के लिए प्रभाव शुल्क कम या माफ़
सैन जोस एकल-परिवार के भूखंड पर तीन यूनिट तक की अनुमति देता है (प्राथमिक + ADU + JADU)
मौजूदा गैराज संरचनाएं रूपांतरण के दौरान वर्तमान सेटबैक आवश्यकताओं से मुक्त हैं

बाज़ार गैराज ADU को क्यों पुरस्कृत करता है

सैन जोस की किराया रिक्ति दर लगातार 4% से नीचे बनी रहती है, जिससे उस प्रकार के निजी, स्वतंत्र रहने की जगहों की निरंतर मांग बनी रहती है जो एक परिवर्तित गैराज सबसे अच्छे तरीके से प्रदान करता है। एक अच्छी तरह से निष्पादित गैराज ADU आमतौर पर मूल्यांकित मूल्य में $150,000–$250,000 जोड़ता है जबकि आकार और स्थान के आधार पर प्रति माह $2,000–$3,200 किराया आय उत्पन्न करता है। जो ग्राहक किराये के उद्देश्य से संलग्न गैराज का रूपांतरण करते हैं, वे आमतौर पर केवल किराये से पांच से आठ वर्षों के भीतर निर्माण लागत वसूल कर लेते हैं, और उसके ऊपर अलग रिटर्न के रूप में संपत्ति की सराहना भी होती है।

गैरेज रूपांतरण के लाभ और वास्तविक सीमाएं

रूपांतरण के पक्ष में मजबूत तर्क

प्रो टिप: संलग्न गैरेज मुख्य घर के साथ एक दीवार साझा करते हैं, जिसका अर्थ है कि मौजूदा इलेक्ट्रिकल पैनल और प्लंबिंग लाइनें बहुत करीब होती हैं — यह निकटता अकेले ही पूरी तरह अलग संरचना की तुलना में रूपांतरण लागत को $8,000–$15,000 तक कम कर सकती है।

कम प्रारंभिक लागत — मौजूदा नींव, छत और फ्रेमिंग निर्माण बजट में उल्लेखनीय कटौती करते हैं
सैन जोस में 850 वर्ग फुट से कम की इकाइयों के लिए मंत्रिस्तरीय समीक्षा के कारण तेज़ परमिटिंग
मुख्य घर की प्रणालियों के निकट संलग्न गैरेज के लिए कोई नई उपयोगिता खाई की आवश्यकता नहीं
किराये की आय सामान्य आय के रूप में योग्य होती है जिसमें कटौती योग्य मूल्यह्रास लाभ शामिल हैं
अधिभोग प्रमाण पत्र मिलते ही तुरंत मापने योग्य पुनर्विक्रय मूल्य जोड़ता है

ईमानदार सीमाएं जिनका अधिकांश लोग अनुमान नहीं लगाते

बंद पार्किंग का नुकसान भविष्य में कुछ खरीदार प्रोफाइल के लिए पुनर्विक्रय धारणा को प्रभावित कर सकता है
संलग्न रूपांतरण के लिए साझा दीवारों के बीच ध्वनिरोधन की आवश्यकता होती है, जो श्रम और सामग्री दोनों की लागत बढ़ाता है
स्लैब-ऑन-ग्रेड नींव के लिए फर्श इन्सुलेशन सिस्टम की आवश्यकता होती है — यह सबसे अधिक बार कम बजट की गई मद है
HVAC को कैलिफोर्निया मैकेनिकल कोड आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए मुख्य घर से पूरी तरह स्वतंत्र होना चाहिए
अलग रूपांतरण कभी-कभी सड़क से पूर्ण उपयोगिता सेवा लेटरल अपग्रेड को ट्रिगर करते हैं

विशेष रूप से एक अलग संरचना पर विचार कर रहे गृहस्वामियों के लिए, सैन जोस में एक अलग गैरेज को किराये की इकाई में परिवर्तित करने पर हमारी पोस्ट अद्वितीय परमिटिंग और संरचनात्मक विचारों को विस्तार से कवर करती है।

सैन जोस में गैरेज से ADU रूपांतरण कैसे काम करता है

चरण 1: निर्माण-पूर्व योजना

साइट मूल्यांकन — हमारी टीम किसी भी ड्रॉइंग तैयार होने से पहले छत की ऊंचाई (न्यूनतम 7 फीट आवश्यक), नींव की स्थिति, उपयोगिता स्थान और निकास विकल्पों का मूल्यांकन करती है
वास्तुशिल्पीय ड्रॉइंग — एक लाइसेंस प्राप्त वास्तुकार परियोजना के लिए विशिष्ट फ्लोर प्लान, एलिवेशन और Title 24 ऊर्जा अनुपालन दस्तावेज़ तैयार करता है
परमिट जमा करना — दस्तावेज़ सैन जोस के विकास सेवा विभाग को भेजे जाते हैं; मंत्रीस्तरीय समीक्षा आमतौर पर आवेदन की पूर्णता के आधार पर 4–10 सप्ताह लेती है
ठेकेदार को अंतिम रूप देना — हमारी टीम परमिट प्रक्रिया के दौरान उपठेकेदारों को बुक करने की सलाह देती है, क्योंकि Bay Area में कुशल ट्रेड्स 6–10 सप्ताह पहले बुक हो जाते हैं

चरण 2: संरचनात्मक और आवरण कार्य

गैरेज के दरवाजे के उद्घाटन को इंसुलेटेड दीवार असेंबली, नई खिड़की और निकास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले अलग प्रवेश द्वार के साथ फ्रेम किया गया
जब मौजूदा फ्रेमिंग कम पड़ती है तो रहने योग्य स्थान की ऊंचाई आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए छत को ऊंचा किया या संशोधित किया गया
California Title 24 अनुपालन प्राप्त करने के लिए स्लैब, दीवारों और छत की डेक पर स्प्रे फोम या रिजिड इंसुलेशन लगाया गया
दृश्य एकरूपता के लिए नई बाहरी क्लैडिंग या स्टुको लगाया गया और मौजूदा मुख्य निवास से मिलाया गया

चरण 3: MEP और फिनिश कार्य

सभी ADU लोड को स्वतंत्र रूप से सेवा देने के लिए समर्पित 100-amp विद्युत सब-पैनल स्थापित किया गया
किचन सिंक, बाथरूम फिक्स्चर और ऑन-डिमांड वॉटर हीटर के लिए प्लंबिंग रफ-इन
मिनी-स्प्लिट हीट पंप सिस्टम स्थापित किया गया — ADU-स्केल स्थानों के लिए सबसे कुशल और कोड-अनुपालक HVAC विकल्प
California मैकेनिकल कोड वेंटिलेशन आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए एनर्जी रिकवरी वेंटिलेटर (ERV) जोड़ा गया
इंसुलेटेड ड्रायवॉल, LVP या टाइल फ्लोरिंग, कैबिनेटरी और फिनिश ट्रिम स्थापित; अंतिम निरीक्षण और अधिभोग प्रमाण पत्र जारी किया गया

सैन जोस में गैरेज से ADU रूपांतरण के लिए परमिट से लेकर मूव-इन तक की चरण-दर-चरण प्रक्रिया आरेख — Figure 3 — सैन जोस गैरेज ADU के लिए योजना से अधिभोग प्रमाण पत्र तक की पांच-चरण प्रक्रिया।

गैराज ADU निर्माण में मुख्य सामग्री और प्रणालियाँ

इन्सुलेशन और बिल्डिंग एनवेलप

फ्लोर इन्सुलेशन गैराज रूपांतरण में सबसे अधिक अनदेखा किया जाने वाला तत्व है, और इसे छोड़ने पर एक ठंडा, असुविधाजनक रहने की जगह बनती है जिसे कोई भी किरायेदार लंबे समय तक बर्दाश्त नहीं करेगा। हमारी टीम डिफ़ॉल्ट रूप से स्लीपर्स के नीचे 2-इंच XPS रिजिड बोर्ड और ऊपर प्लाईवुड सबफ्लोर का उपयोग करती है, या जब छत की ऊँचाई रेज्ड फ्लोर सिस्टम के लिए बहुत कम हो तो सीधे स्लैब पर स्प्रे फोम लगाती है। रफ-इन के समय इसे सही करने से ADU के जीवनकाल के लिए थर्मल शिकायतें और नमी की समस्याएँ दूर रहती हैं।

चेतावनी: अकेले R-13 फाइबरग्लास बैट्स गैराज रूपांतरण दीवारों के लिए California के Title 24 को पास नहीं करेंगे — कोड के अनुसार ऊपरी-ग्रेड मास दीवारों पर निरंतर इन्सुलेशन आवश्यक है, और रिजिड एक्सटीरियर फोम के बिना बैट्स निरीक्षण में विफल हो जाएंगे।

दीवारें: R-20 बैट्स + R-5 रिजिड एक्सटीरियर निरंतर इन्सुलेशन के साथ 2×6 फ्रेमिंग
स्लैब: स्लीपर सिस्टम के नीचे 2" XPS फोम (R-10), या सीधे स्लैब पर क्लोज्ड-सेल स्प्रे फोम
छत/सीलिंग: अनुपालन के लिए राफ्टर स्तर पर R-38 ब्लोन-इन सेलुलोज या स्प्रे फोम
खिड़कियाँ: डुअल-पेन लो-E विनाइल — California के हर जलवायु क्षेत्र में आवश्यक और सौंदर्यपूर्ण रूप से साफ-सुथरी

मैकेनिकल सिस्टम

मिनी-स्प्लिट हीट पंप — ADUs के लिए निश्चित विकल्प; कोई डक्टवर्क नहीं, ज़ोन्ड कंट्रोल, PG&E और Silicon Valley Clean Energy से यूटिलिटी रिबेट के लिए योग्य
ऑन-डिमांड टैंकलेस वॉटर हीटर — ADU स्तर पर टैंक इकाइयों की तुलना में जगह-कुशल और काफी अधिक किफायती
ERV (एनर्जी रिकवरी वेंटिलेटर) — California CMC Section 402 के तहत एयरटाइट ADU एनवेलप में आवश्यक
पूरे में LED लाइटिंग — Title 24 JA8 फिक्सचर मानकों के तहत आवश्यक और इस बिंदु पर अनिवार्य रूप से सार्वभौमिक अभ्यास

गैरेज ADU बनाम अन्य ADU प्रकार: एक साथ-साथ तुलना

ADU विकल्पों पर शोध करने वाले अधिकांश लोगों को अंततः आत्मविश्वास से निर्णय लेने के लिए एक सीधी तुलना की आवश्यकता होती है। हमारी टीम की स्थिति स्पष्ट है: अटैच्ड गैरेज रूपांतरण अधिकांश San Jose गृहस्वामियों के लिए लागत और समयसीमा के सापेक्ष सर्वोत्तम रिटर्न प्रदान करते हैं। नीचे दी गई तालिका संख्याओं को संदर्भ में रखती है।

ADU प्रकार	औसत लागत (San Jose)	परमिट समयसीमा	जटिलता	किसके लिए सबसे उपयुक्त
अटैच्ड गैरेज रूपांतरण	$120,000–$180,000	6–12 सप्ताह	मध्यम	किराये की आय, इन-लॉ सुइट
डिटैच्ड गैरेज रूपांतरण	$140,000–$210,000	8–16 सप्ताह	मध्यम–उच्च	निजी किराया, होम ऑफिस
नया डिटैच्ड ADU	$220,000–$380,000	12–24 सप्ताह	उच्च	अधिकतम आय, कस्टम लेआउट
इंटीरियर/बेसमेंट ADU	$130,000–$200,000	8–14 सप्ताह	मध्यम–उच्च	बहु-पीढ़ी निवास, सीमित निकास
JADU (जूनियर ADU)	$40,000–$90,000	3–6 सप्ताह	कम	कम बजट साझा-बाथरूम किराया

अंतर्दृष्टि: JADU परमिट प्राप्त किराये की इकाई का सबसे तेज़ और सस्ता रास्ता है, लेकिन इसके लिए मुख्य घर के साथ साझा बाथरूम की आवश्यकता होती है — अधिकांश किराएदार और अधिकांश मकान मालिक पहले लीज़ चक्र के बाद इस व्यवस्था को अस्थायी पाते हैं।

परिवर्तित गैराज ADU की दीर्घकालिक देखभाल

नियमित रखरखाव की प्राथमिकताएँ

एक गैराज ADU जो कभी बिना इन्सुलेशन का भंडारण स्थान था, अब पूरी तरह से वातानुकूलित आवासीय इकाई के रूप में कार्य करता है, और इसकी रखरखाव आवश्यकताएँ उसी को दर्शाने के लिए पूरी तरह बदल जाती हैं। हमारी व्यापक बे एरिया गृहस्वामियों के लिए ADU रखरखाव गाइड हर प्रणाली पर गहराई से जाती है, लेकिन मुख्य बातें त्रैमासिक, वार्षिक और पाँच-वर्षीय चक्रों में स्पष्ट रूप से विभाजित होती हैं जिन्हें कोई भी संपत्ति मालिक अपना सकता है।

त्रैमासिक: मिनी-स्प्लिट फ़िल्टर की सफाई, धुआँ और CO डिटेक्टर परीक्षण, यदि ADU खाली रहे तो प्लंबिंग P-ट्रैप में पानी भरना
वार्षिक: पूर्ण HVAC सर्विस, छत का निरीक्षण, सभी छेदों और खिड़की के किनारों पर कॉकिंग जाँच, टैंकलेस वॉटर हीटर फ्लश
पाँच-वर्षीय: बाहरी पेंट या स्टुको का निरीक्षण, वॉटर हीटर एनोड रॉड प्रतिस्थापन, किसी भी उजागर कंक्रीट स्लैब किनारों पर पुनः सीलिंग

परिवर्तित गैराजों में आने वाली सामान्य समस्याएँ

पूर्व गैराज दरवाज़े के हेडर पर नमी का प्रवेश — अक्सर पहला विफलता बिंदु जब रफ-इन के समय फ्लैशिंग कम मानक की लगाई गई हो
फ्लोरिंग के नीचे स्लैब पर ठंडे धब्बे, जो आमतौर पर निर्माण के दौरान स्लीपर सिस्टम के नीचे अधूरे XPS कवरेज का संकेत देते हैं
इंस्टॉलरों द्वारा गलत तरीके से कसे गए फ्लेयर कनेक्शनों पर मिनी-स्प्लिट रेफ्रिजरेंट लीक — एक लाइसेंसप्राप्त HVAC तकनीशियन को पहली वार्षिक सर्विस विज़िट पर कनेक्शन की जाँच करनी चाहिए
पूर्व ड्राइववे एप्रन पर धँसाव जो नई ADU प्रवेश पर ट्रिप का खतरा बनाता है — किरायेदार के ध्यान दिलाने से पहले ही कंक्रीट लेवलिंग कंपाउंड या पेवर्स से जल्दी ठीक करें

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

सैन जोस में अधिकांश गैराज ADU रूपांतरण परियोजना शुरू होने से लेकर ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट तक 4–7 महीने लेते हैं। मिनिस्टीरियल अप्रूवल के तहत परमिट समीक्षा 6–12 सप्ताह चलती है, और सक्रिय निर्माण आमतौर पर कार्यक्षेत्र और सब-कॉन्ट्रैक्टर शेड्यूलिंग के आधार पर 8–14 सप्ताह लेता है। अटैच्ड गैराज रूपांतरण डिटैच्ड संरचनाओं की तुलना में तेज़ी से पूरे होते हैं क्योंकि यूटिलिटी कनेक्शन छोटे होते हैं।

हाँ — सैन जोस में सभी ADU, जिनमें गैराज रूपांतरण शामिल हैं, के लिए एक बाहरी प्रवेश द्वार आवश्यक है जो प्राथमिक आवास के मुख्य प्रवेश से स्वतंत्र हो। अटैच्ड गैराज के लिए, इसका आमतौर पर मतलब है एक उपलब्ध बाहरी दीवार में एक नया दरवाज़ा खोलना, जो California Building Code के एग्रेस आयामों के अनुसार आकारित और स्थापित हो।

California Building Code के अनुसार सभी रहने योग्य कमरों में न्यूनतम 7 फीट की छत की ऊँचाई आवश्यक है। मानक 8-फुट रूफ प्लेट वाले कई सिंगल-कार गैराज ड्राईवॉल और छत की फिनिशिंग के बाद इस आवश्यकता को पूरा करते हैं। कम रूफ ट्रस वाले घरों में संरचनात्मक संशोधन या यूनिट के एक हिस्से पर ड्रॉप्ड रूफ असेंबली की आवश्यकता हो सकती है, जिससे लागत बढ़ती है।

हाँ। एक बार जब सैन जोस ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट जारी कर देता है, तो यूनिट कानूनी रूप से रहने योग्य होती है और तुरंत किराए पर दी जा सकती है। California कानून अब संपत्ति मालिक को साइट पर रहने की आवश्यकता नहीं रखता, इसलिए प्राथमिक आवास और ADU दोनों को एक साथ किराए पर देना पूरे राज्य में पूरी तरह से अनुमत है।

सैन जोस 750 वर्ग फीट से कम के ADU के लिए डेवलपमेंट इम्पैक्ट फीस माफ करता है। 750 से 850 वर्ग फीट के बीच की यूनिट पर परमिट सबमिशन के समय लागू विशेष फीस शेड्यूल के आधार पर आंशिक फीस लग सकती है। 850 वर्ग फीट से अधिक के ADU पर पूर्ण इम्पैक्ट फीस शेड्यूल लागू होती है, जो कुल परियोजना लागत में $15,000–$35,000 जोड़ सकती है।

नहीं — California कानून स्पष्ट रूप से शहरों को गैराज को ADU में बदलने पर रिप्लेसमेंट पार्किंग की मांग करने से प्रतिबंधित करता है। सैन जोस गृहस्वामियों को परिवर्तित बंद पार्किंग की भरपाई के लिए नया गैराज, कारपोर्ट या ऑफ-स्ट्रीट पार्किंग स्पेस बनाने के लिए बाध्य नहीं कर सकता। यह राज्य के ADU ढांचे में सबसे अनुकूल प्रावधानों में से एक है।

अटैच्ड गैराज के लिए, मौजूदा मेन हाउस लाइनों से एक समर्पित 100-amp सब-पैनल और प्लंबिंग ब्रांच कनेक्शन मानक हैं। डिटैच्ड गैराज को अक्सर सड़क से एक नई इलेक्ट्रिकल सर्विस लेटरल और कभी-कभी एक अलग वाटर मीटर की आवश्यकता होती है, जो सड़क से दूरी और मौजूदा सर्विस क्षमता के आधार पर कुल लागत में $8,000–$20,000 जोड़ देती है।

मुख्य बातें

सैन जोस में गैरेज को ADU में बदलने की लागत संलग्न संरचनाओं के लिए $120,000–$180,000 है और यह आमतौर पर मूल्यांकित संपत्ति मूल्य में $150,000–$250,000 की वृद्धि करता है, साथ ही मजबूत किराया आय भी प्रदान करता है।
850 वर्ग फुट से कम के ADU के लिए सैन जोस की सुव्यवस्थित मंत्रिस्तरीय परमिटिंग प्रक्रिया ने अनुमोदन समय को मात्र छह सप्ताह तक कम कर दिया है, जिससे गैरेज रूपांतरण किसी भी अन्य ADU प्रकार की तुलना में तेज़ी से शुरू किया जा सकता है।
फर्श इन्सुलेशन, एक समर्पित मिनी-स्प्लिट हीट पंप, और 100-amp सब-पैनल एक कोड-अनुपालन, किरायेदार-तैयार गैरेज ADU के लिए अनिवार्य हैं — इनमें से किसी में भी कटौती करना दीर्घकालिक समस्याएं उत्पन्न करती है।
कैलिफोर्निया कानून प्रतिस्थापन पार्किंग आवश्यकताओं और मालिक-अधिवास अनिवार्यताओं को समाप्त करता है, इसलिए एक परिवर्तित गैरेज ADU को अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त होते ही कानूनी रूप से तुरंत किराए पर दिया जा सकता है।

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