EVALUACIÓN SB-9 GRATUITA

Verificador de División de Lote SB-9

Vea si su parcela en Bay Area parece candidata para una división urbana de lote bajo SB-9, y cuánto medirían los dos lotes resultantes.

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Evalúe Su Lote Primero

SB-9 permite que algunos propietarios de Bay Area dividan un lote unifamiliar en dos parcelas. Muchas parcelas quedan descartadas por una sola condición: un inquilino en los últimos tres años, una designación histórica o un lote sencillamente demasiado pequeño para dividir. Responda cinco preguntas y vea cómo está el suyo antes de pagar un levantamiento topográfico.

Esta es una evaluación preliminar basada únicamente en lo que usted ingresó. No es una determinación y no es asesoría legal. SB-9 lo administra su ciudad o condado, que aplica sus propias normas objetivas de desarrollo; las reglas locales varían dentro de Bay Area y partes de la ley han sido impugnadas en los tribunales, así que las reglas estatales no son el panorama completo. La determinación final corresponde a esa jurisdicción. Confirme su parcela con su departamento de planificación local y reserve una consulta gratuita con 9Builders para conversar sobre lo que su lote realmente puede admitir.

Preguntas sobre la División de Lote bajo SB-9

Lo que preguntan los propietarios de Bay Area antes de solicitar.

SB-9 permite que un propietario divida un lote unifamiliar que califique en dos parcelas de al menos 1,200 sq ft cada una, y permite hasta dos unidades en cada parcela resultante. No anula las reglas locales. Las ciudades y los condados siguen aplicando sus propias normas objetivas de retiros, altura y diseño, y siguen revisando la solicitud. Las unidades creadas bajo SB-9 también deben alquilarse por plazos de al menos 30 días.

Una división de lote bajo SB-9 ya terminada crea dos parcelas legalmente independientes, así que por lo general pueden venderse por separado una vez que se registra el mapa de parcelas y se cumplen las condiciones que haya impuesto la jurisdicción. Los plazos y las condiciones varían según la ciudad, y la declaración jurada de ocupación puede afectar sus planes. Confirme los detalles con su jurisdicción y con un abogado de bienes raíces antes de contar con una venta.

Para solicitar una división de lote bajo SB-9, el solicitante firma una declaración jurada donde manifiesta la intención de ocupar una de las parcelas resultantes como residencia principal durante al menos tres años después de la aprobación. Aplica a las divisiones de lote, no al simple hecho de agregar una segunda unidad bajo SB-9. Las ciudades lo hacen cumplir y lo documentan de manera distinta, así que pregunte a su departamento de planificación cómo lo manejan antes de presentar.

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