Chi phí loại bỏ tường chịu lực ở Bay Area là bao nhiêu?

Bởi Raven Vuong

Loại bỏ tường chịu lực là một trong những cách ngoạn mục nhất để mở rộng kế hoạch tầng. Các chủ nhân nhà ở Bay Area thường xuyên thực hiện loại dự án cải tạo nhà cửa này để tạo ra những không gian sống sáng sủa, rộng mở mà các gia đình hiện đại muốn. Nhưng vì các tường chịu lực hỗ trợ cấu trúc phía trên chúng, công việc này phức tạp hơn và tốn kém hơn việc loại bỏ tường vách đơn giản.

Hướng dẫn này bao gồm chi phí ở Bay Area để loại bỏ tường chịu lực theo mức độ phức tạp, các thành phần chính tác động đến những chi phí đó, yêu cầu cấp phép, và những gì bạn có thể mong đợi trong quá trình này.

Tường chịu lực là gì?

Cách xác định tường chịu lực

Tường chịu lực truyền trọng lượng từ mái nhà, tầng trên, hoặc các mặt sàn xuống nền móng. Những tường này thường chạy vuông góc với các mặt sàn và thường nằm gần trung tâm của ngôi nhà. Các tường ngoài gần như luôn luôn chịu lực. Không bao giờ cho rằng một tường không có cấu trúc mà không tư vấn với một kỹ sư kết cấu, đặc biệt là ở các ngôi nhà cũ ở Bay Area nơi các phương pháp xây dựng khác nhau.

Tại sao loại bỏ tường chịu lực?

Lý do chính là tạo ra một kế hoạch tầng mở. Kết hợp một bếp và phòng khách, mở rộng những hành lang, hoặc loại bỏ tường giữa hai phòng ngủ để tạo ra một phòng chính lớn hơn đều là những mục tiêu phổ biến. Ở Bay Area, các kế hoạch tầng mở đặc biệt có giá trị vì chúng làm cho các ngôi nhà nhỏ cảm thấy rộng rãi hơn đáng kể và cải thiện luồng ánh sáng tự nhiên.

Tổng quan chi phí loại bỏ tường chịu lực

Tường nội thất đơn giản

Loại bỏ tường chịu lực nội thất thẳng tiến với một dầm tiêu chuẩn có chi phí từ $5,000 đến $10,000 ở Bay Area. Điều này áp dụng cho các ngôi nhà một tầng nơi tường không chứa ống nước hoặc điện và khoảng dầm cần thiết là vừa phải.

Tường với thay thế dầm

Khi tường yêu cầu một dầm thép hoặc dầm kỹ thuật để thay thế hỗ trợ cấu trúc, chi phí tăng lên từ $10,000 đến $18,000. Các dầm thép hình I và dầm gỗ dán kỹ thuật (LVL) là những giải pháp phổ biến nhất. Kích thước của dầm tùy thuộc vào chiều dài khoảng và tải trọng nó phải chịu.

Tường nhiều tầng hoặc phức tạp

Nếu tường hỗ trợ một tầng thứ hai hoặc chịu tải mái nhà trên một khoảng dài, hãy mong đợi chi phí từ $15,000 đến $25,000 hoặc hơn. Những dự án này yêu cầu các dầm lớn hơn, hỗ trợ tạm thời trong quá trình xây dựng, và kỹ thuật mở rộng hơn. Các tường có chứa ống nước hoặc điện thêm $2,000 đến $5,000 để định tuyến lại những hệ thống đó.

Giấy phép và kỹ thuật kết cấu

Báo cáo kỹ thuật kết cấu

Một kỹ sư kết cấu được cấp phép phải đánh giá tường, tính toán các tải, và chỉ định dầm thay thế và các cột. Báo cáo này có chi phí từ $800 đến $2,500 ở Bay Area và được yêu cầu trước khi thành phố của bạn cấp giấy phép xây dựng. Lĩnh vực kỹ thuật kết cấu đảm bảo rằng các tòa nhà vẫn an toàn sau các sửa đổi.

Giấy phép xây dựng Bay Area

Mỗi thành phố ở Bay Area yêu cầu giấy phép xây dựng để loại bỏ tường chịu lực. Quá trình cấp phép thường mất hai đến sáu tuần để xem xét kế hoạch. Nhà thầu của bạn nên gửi các bản vẽ kỹ thuật kết cấu cùng với đơn xin cấp phép. Kiểm tra được yêu cầu ở giai đoạn hỗ trợ tạm thời và sau khi dầm được lắp đặt.

Những gì bạn có thể mong đợi trong quá trình này

Giai đoạn xây dựng loại bỏ tường chịu lực thường mất một đến hai tuần tại công trường. Nhà thầu cài đặt hỗ trợ tạm thời (hỗ trợ) để chịu tải trong khi tường bị loại bỏ. Khi tường hết, dầm mới và các cột được lắp đặt và kiểm tra. Sau khi vượt qua kiểm tra, công việc hoàn thiện bắt đầu: vá drywall, khớp sàn, và sơn. Toàn bộ quá trình từ kỹ thuật đến hoàn thành thường kéo dài bốn đến tám tuần khi bao gồm giấy phép.

Lựa chọn nhà thầu phù hợp

Loại bỏ tường chịu lực là công việc cấu trúc đòi hỏi một nhà thầu tổng hợp được cấp phép với kinh nghiệm về loại dự án cụ thể này. Yêu cầu tham khảo từ các công việc tương tự, xác minh giấy phép CSLB của họ, và đảm bảo họ có bảo hiểm đầy đủ. Một nhà thầu thường xuyên làm việc với các kỹ sư kết cấu sẽ quản lý quá trình cấp phép hiệu quả hơn và tránh những sai lầm tốn kém. 9Builders có kinh nghiệm rộng rãi với các dự án cải tạo kết cấu trên toàn Bay Area.