सैन जोस में आवासीय परियोजनाओं के लिए LEED प्रमाणन आवश्यकताएँ

द्वारा Mei Lin

सैन जोस में आवासीय परियोजनाओं के लिए LEED प्रमाणन के लिए ऊर्जा दक्षता, जल संरक्षण, इनडोर वायु गुणवत्ता और टिकाऊ साइट विकास सहित आठ प्रदर्शन श्रेणियों में न्यूनतम 40 अंक अर्जित करना आवश्यक है। यह प्रक्रिया LEED for Homes रेटिंग सिस्टम का पालन करती है, जो नए निर्माण और बड़े नवीनीकरण दोनों पर लागू होती है, और प्रत्येक परियोजना को एक LEED for Homes Green Rater के साथ काम करना होता है जो साइट पर अनुपालन सत्यापित करता है। कस्टम होम बिल्ड पर विचार करने वाले गृहस्वामियों के लिए, डिज़ाइन चरण में इन आवश्यकताओं को जल्दी समझना महंगे पुनर्डिज़ाइन को रोकता है और परियोजना को समय पर रखता है।

सैन जोस में सोलर पैनल और सूखा-सहिष्णु भूदृश्य के साथ आधुनिक LEED-प्रमाणित आवासीय घर — Figure 1 — सैन जोस में एक LEED-प्रमाणित आवास जिसमें अधिकतम स्थिरता अंकों के लिए एकीकृत सोलर पैनल और स्थानीय भूदृश्य शामिल है।

सैन जोस Santa Clara County के आक्रामक जलवायु कार्य ढांचे के भीतर स्थित है, जिसका अर्थ है कि स्थानीय कोड पहले से ही आवासीय निर्माण को उच्च प्रदर्शन आधार रेखाओं की ओर धकेलता है। LEED प्रमाणन California के Title 24 ऊर्जा कोड के ऊपर तीसरे पक्ष के सत्यापन और उन श्रेणियों में दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता करके निर्मित होता है जिनका स्थानीय निरीक्षक मूल्यांकन नहीं करते, जैसे सामग्री सोर्सिंग पारदर्शिता और निर्माण अपशिष्ट प्रबंधन। परिणाम एक ऐसा घर है जो अपने पूरे जीवनकाल में कोड-न्यूनतम निर्माण से मापनीय रूप से बेहतर प्रदर्शन करता है।

प्रमाणन प्रक्रिया में U.S. Green Building Council के साथ परियोजना को पंजीकृत करना, एक Green Rater का चयन करना, डिज़ाइन के दौरान प्रारंभिक रेटिंग पूरी करना, और फिर अंतिम प्रमाणन से पहले साइट पर निरीक्षण और परीक्षण के माध्यम से प्रदर्शन सत्यापित करना शामिल है। सैन जोस में आवासीय परियोजनाओं को इस क्षेत्र की हल्की जलवायु से लाभ मिलता है, जो चरम मौसम क्षेत्रों की तुलना में उच्च अंक सीमाओं को प्राप्त करना अधिक संभव बनाता है।

Certified से Platinum तक LEED प्रमाणन अंक सीमाओं को दर्शाने वाला बार चार्ट — Figure 2 — प्रत्येक LEED प्रमाणन स्तर के लिए अंक सीमाएँ, LEED for Homes v4.1 के तहत उपलब्ध अधिकतम 136 अंकों के साथ।

सैन जोस आवासीय परियोजनाओं के लिए LEED प्रमाणन स्तर

LEED for Homes रेटिंग प्रणाली चार स्तरों पर प्रमाणन प्रदान करती है, जिनमें से प्रत्येक को समान आठ श्रेणियों में उत्तरोत्तर अधिक अंकों की आवश्यकता होती है। सैन जोस की जलवायु और मौजूदा कोड आवश्यकताएं स्थानीय परियोजनाओं को Energy and Atmosphere श्रेणी में स्वाभाविक लाभ देती हैं, जहां कैलिफोर्निया की पहले से सख्त Title 24 बेसलाइन का मतलब है कि पर्याप्त अंक अर्जित करने के लिए कम अतिरिक्त उन्नयन की आवश्यकता होती है।

प्रमाणन स्तर	आवश्यक अंक	सामान्य अतिरिक्त लागत	पुनर्विक्रय प्रीमियम
Certified	40–49	2–4%	3–5%
Silver	50–59	4–6%	5–8%
Gold	60–79	6–10%	8–12%
Platinum	80+	10–18%	12–20%

सैन जोस में अंक सबसे आसानी से कहां मिलते हैं

Location and Transportation श्रेणी ट्रांजिट, दुकानों और सेवाओं के पास की परियोजनाओं को पुरस्कृत करती है, जो सैन जोस के अधिकांश शहरी और उपनगरीय पड़ोसों को कवर करती है। VTA लाइट रेल स्टेशन या बार-बार चलने वाली बस रूट से आधे मील के भीतर स्थित घर बिना किसी डिज़ाइन परिवर्तन के केवल इस श्रेणी में 15 अंक तक अर्जित कर सकते हैं, जो इसे उच्च प्रमाणन स्तर तक पहुंचने के सबसे कुशल मार्गों में से एक बनाता है।

San Jose के घर जिन्होंने LEED प्रमाणन प्राप्त किया

San Jose के Willow Glen, Cambrian, और Almaden पड़ोस में कई आवासीय विकास परियोजनाओं ने उच्च-प्रदर्शन बिल्डिंग एनवेलप को स्मार्ट जल प्रबंधन के साथ मिलाकर Gold और Platinum प्रमाणन अर्जित किए हैं। Rose Garden जिले में एक सिंगल-फैमिली प्रोजेक्ट ने रेनवाटर कलेक्शन सिस्टम, ट्रिपल-पेन विंडो, और ग्राउंड-सोर्स हीट पंप को एकीकृत करके 82 अंक अर्जित किए, जबकि निर्माण लागत पारंपरिक निर्माण के 12% के भीतर रही। इसी तरह के दृष्टिकोण अपनाने वाले घर मालिक अक्सर ऊर्जा प्रदर्शन अंकों को अधिकतम करने के लिए LEED लक्ष्यों को पैसिव हाउस डिज़ाइन सिद्धांतों के साथ जोड़ते हैं।

प्रमाणित परियोजनाओं से सबक

San Jose में सबसे सफल LEED आवासीय परियोजनाओं में एक समान बात है: वे प्रमाणन योजना को शुरुआती वास्तुशिल्प स्केच में ही एकीकृत कर देती हैं, बजाय इसे बाद में जोड़ने के। जो परियोजनाएं पारंपरिक डिज़ाइन पर सस्टेनेबिलिटी सुविधाओं को बाद में जोड़ती हैं, वे शुरू से LEED श्रेणियों के आधार पर डिज़ाइन की गई परियोजनाओं की तुलना में लगातार 10–15 अंक कम स्कोर करती हैं, और आमतौर पर प्रति अंक अधिक लागत आती है।

आवासीय LEED के बारे में प्रचलित मिथक

LEED प्रमाणन केवल वाणिज्यिक भवनों के लिए है

LEED for Homes 2008 से एक समर्पित रेटिंग प्रणाली के रूप में मौजूद है, और v4.1 अपडेट ने विशेष रूप से एकल-परिवार घरों, टाउनहाउस और निम्न-स्तरीय बहु-परिवार परियोजनाओं के लिए अपनी आवासीय श्रेणियों को परिष्कृत किया। यह गलत धारणा इसलिए बनी रहती है क्योंकि वाणिज्यिक LEED परियोजनाओं को मीडिया में अधिक ध्यान मिलता है, लेकिन आवासीय मार्ग पूरी तरह से विकसित और सक्रिय रूप से बनाए रखा गया है।

प्रमाणित घरों के लिए विदेशी सामग्रियों की आवश्यकता होती है

Materials and Resources श्रेणी में अधिकांश अंक क्षेत्रीय रूप से निर्मित उत्पादों की सोर्सिंग, निर्माण अपशिष्ट को कम करने और पर्यावरणीय उत्पाद घोषणाओं वाली सामग्रियों के चयन से आते हैं। मानक Bay Area आपूर्तिकर्ता अनुपालन उत्पाद रखते हैं, और स्थानीय रूप से आसानी से उपलब्ध टिकाऊ इन्सुलेशन सामग्री चुनने से विशेष ऑर्डर के बिना कई क्रेडिट आवश्यकताएँ पूरी हो जाती हैं।

प्रमाणन समयरेखा में महीनों की देरी करता है

जब डिज़ाइन चरण से एकीकृत किया जाता है, तो LEED दस्तावेज़ीकरण सामान्य निर्माण मील के पत्थरों के समानांतर चलता है और निर्माण पूर्ण होने के बाद अंतिम सत्यापन परीक्षण और कागजी कार्रवाई के लिए दो से तीन सप्ताह से अधिक नहीं जोड़ता।

प्रमाणन प्रक्रिया को पटरी से उतारने वाली गलतियाँ

सबसे हानिकारक गलती है निर्माण शुरू होने से पहले Green Rater को नियुक्त न करना, क्योंकि कुछ क्रेडिट के लिए निर्माण-पूर्व दस्तावेज़ीकरण आवश्यक होता है जो बाद में नहीं बनाया जा सकता। Green Rater को ड्राईवॉल लगने से पहले फ्रेमिंग, इन्सुलेशन और एयर सीलिंग का निरीक्षण करना होता है, और इन निरीक्षण अवसरों को चूकने का मतलब है उन अंकों को पूरी तरह खो देना।

निर्माण अपशिष्ट दस्तावेज़ीकरण की अनदेखी

LEED को रीसाइक्लिंग सुविधाओं की रसीदों के साथ विस्तृत अपशिष्ट डायवर्जन रिकॉर्ड की आवश्यकता होती है, न कि केवल हॉलिंग कंपनी से एक सामान्य बयान। जो प्रोजेक्ट बिना छँटाई के एक मिश्रित-अपशिष्ट डंपस्टर का उपयोग करते हैं, वे आमतौर पर सभी उपलब्ध Materials and Resources अंक खो देते हैं, जो Certified और Silver स्तरों के बीच का अंतर हो सकता है।

Durability Checklist की उपेक्षा

हर LEED for Homes प्रोजेक्ट को नमी प्रबंधन, कीट प्रतिरोध और सामग्री दीर्घायु को संबोधित करते हुए एक टिकाऊपन निरीक्षण पूरा करना होता है। San Jose का भूकंपीय क्षेत्र यहाँ जटिलता बढ़ाता है, क्योंकि चेकलिस्ट में यह सत्यापन आवश्यक है कि टिकाऊ विशेषताएँ पार्श्व भार के तहत संरचनात्मक प्रदर्शन से समझौता नहीं करती हैं।

LEED for Homes निर्माण-पूर्व चेकलिस्ट जिसमें आवश्यक दस्तावेज़ीकरण और निरीक्षण मील के पत्थर दिखाए गए हैं — Figure 3 — आवासीय LEED प्रमाणन के लिए महत्वपूर्ण दस्तावेज़ीकरण और निरीक्षण मील के पत्थरों को कवर करने वाली निर्माण-पूर्व चेकलिस्ट।

LEED सत्यापन समस्याओं का समाधान

Blower Door टेस्ट में विफलता

एयर इनफिल्ट्रेशन टेस्टिंग कई LEED क्रेडिट्स के लिए एक पूर्वापेक्षा है, और San Jose के घर अक्सर HVAC डक्ट्स, रिसेस्ड लाइटिंग और प्लंबिंग स्टैक्स के पेनेट्रेशन पॉइंट्स पर शुरुआती blower door टेस्ट में विफल हो जाते हैं। इसका समाधान रीटेस्ट शेड्यूल करने से पहले संगत सामग्रियों के साथ व्यवस्थित एयर सीलिंग करना है, जिसमें एक योग्य Green Rater प्रभावी रूप से मार्गदर्शन कर सकता है।

HERS रेटिंग विसंगतियाँ

LEED ऊर्जा प्रदर्शन को सत्यापित करने के लिए HERS (Home Energy Rating System) स्कोर पर निर्भर करता है, और मॉडल किए गए और मापे गए प्रदर्शन के बीच विसंगतियाँ अक्सर अनुचित HVAC कमीशनिंग या इंसुलेशन इंस्टॉलेशन दोषों से जुड़ी होती हैं। निर्माण के बीच में थर्मल स्कैन का अनुरोध करने से समस्याओं की पहचान तब होती है जब वे अभी भी सुलभ और सुधारने के लिए किफायती होती हैं।

LEED-अनुपालन निर्माण के लिए आवश्यक प्रणालियाँ

Indoor Environmental Quality अंक अर्जित करने के लिए हीट या एनर्जी रिकवरी के साथ मैकेनिकल वेंटिलेशन व्यावहारिक रूप से अनिवार्य है, क्योंकि LEED को नियंत्रित ताज़ी हवा की आपूर्ति दरों की आवश्यकता होती है जो केवल खुलने योग्य खिड़कियों से प्राप्त होने वाली दरों से अधिक होती हैं। ERV (Energy Recovery Ventilator) इकाइयाँ San Jose की सौम्य जलवायु में विशेष रूप से अच्छी तरह काम करती हैं, जहाँ मामूली तापमान अंतर परिचालन लागत को कम रखता है और साथ ही वेंटिलेशन और ऊर्जा दोनों क्रेडिट को एक साथ पूरा करता है।

जल प्रबंधन प्रौद्योगिकियाँ

उच्च-दक्षता वाले फिक्सचर अकेले Water Efficiency अंकों का एक बेसलाइन अर्जित करते हैं, लेकिन Gold या Platinum तक पहुँचने के लिए आमतौर पर ग्रेवॉटर रीसाइक्लिंग, वर्षा जल संचयन, या स्मार्ट सिंचाई नियंत्रक की आवश्यकता होती है जो EPA बेसलाइन से 40% या उससे अधिक कुल खपत को कम करते हैं। कई San Jose गृहस्वामी इन जल प्रणालियों के साथ पर्यावरण-अनुकूल निर्माण सामग्री को एकीकृत करते हैं ताकि कई श्रेणियों में अंकों को अधिकतम किया जा सके।

अपनी संपत्ति के लिए दीर्घकालिक LEED रणनीति बनाना

LEED प्रमाणन स्थायी मूल्य रखता है क्योंकि यह USGBC के साथ दर्ज होता है और हर बिक्री के साथ संपत्ति के साथ हस्तांतरित होता है, कुछ स्थानीय हरित भवन कार्यक्रमों के विपरीत जो समाप्त हो जाते हैं या नवीनीकरण की आवश्यकता होती है। एक रणनीतिक दृष्टिकोण उन क्रेडिट्स को लक्षित करता है जो निरंतर परिचालन बचत प्रदान करते हैं, जैसे उच्च-प्रदर्शन HVAC, सोलर-रेडी वायरिंग, और उन्नत एयर सीलिंग, बजाय उन श्रेणियों पर भारी खर्च करने के जो दीर्घकालिक लागत कम किए बिना अंक अर्जित करती हैं।

कोड परिवर्तनों के लिए भविष्य-प्रूफिंग

California के भवन कोड तीन साल के चक्र पर सख्त होते हैं, और जो विशेषताएं आज LEED बोनस अंक अर्जित करती हैं वे अक्सर एक दशक के भीतर कोड-न्यूनतम आवश्यकताएं बन जाती हैं। वर्तमान LEED Silver सीमाओं से ऊपर के प्रदर्शन स्तरों में निवेश करना सुनिश्चित करता है कि घर कई संशोधन चक्रों के लिए कोड से ऊपर बना रहे, जो दीर्घकालिक रूप से आराम और पुनर्विक्रय स्थिति दोनों की रक्षा करता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

USGBC के साथ पंजीकरण शुल्क $1,500 से $3,500 के बीच होता है, और Green Rater सेवाएं परियोजना के आकार के आधार पर आमतौर पर $3,000 से $6,000 अतिरिक्त जोड़ती हैं। प्रमाणन मानकों को पूरा करने के लिए निर्माण प्रीमियम पारंपरिक निर्माण लागत से 2% से 18% अधिक होता है।

बिल्डिंग एनवेलप और मैकेनिकल सिस्टम के 60% से अधिक को प्रभावित करने वाले बड़े नवीनीकरण LEED for Homes प्रमाणन के लिए आवेदन कर सकते हैं। छोटे रीमॉडल वर्तमान रेटिंग प्रणाली के तहत योग्य नहीं हैं लेकिन अन्य ग्रीन बिल्डिंग प्रमाणनों के लिए योग्य हो सकते हैं।

प्रमाणन की समयसीमा निर्माण के समानांतर चलती है, अंतिम समीक्षा और प्रमाणन आमतौर पर अंतिम निरीक्षण के बाद 60 से 90 दिनों के भीतर पूरा होता है। डिज़ाइन-चरण पंजीकरण परमिट लेने से पहले होना चाहिए।

Bay Area में प्रमाणित घर लगातार तुलनीय गैर-प्रमाणित संपत्तियों की तुलना में 3% से 20% अधिक में बिकते हैं, प्रीमियम Certified से Platinum तक प्रमाणन स्तर के साथ बढ़ता है।

San Jose उन परियोजनाओं के लिए त्वरित परमिटिंग प्रदान करता है जो कुछ ग्रीन बिल्डिंग मानकों को पूरा करती हैं, और San Jose Clean Energy के कुछ यूटिलिटी रिबेट कार्यक्रम उन घरों के लिए बढ़े हुए प्रोत्साहन प्रदान करते हैं जो तृतीय-पक्ष ग्रीन प्रमाणन प्राप्त करते हैं।

50 अंकों पर Silver प्रमाणन अधिकांश San Jose आवासीय परियोजनाओं के लिए सर्वोत्तम लागत-से-मूल्य अनुपात प्रदान करता है, Gold और Platinum स्तरों से जुड़ी भारी लागत वृद्धि के बिना सार्थक पुनर्विक्रय प्रीमियम और परिचालन बचत प्रदान करता है।

स्वतंत्र आवास इकाइयों के रूप में कार्य करने वाले अलग ADU अपने दम पर LEED for Homes प्रमाणन के लिए आवेदन कर सकते हैं। संलग्न ADU आमतौर पर स्टैंडअलोन परियोजनाओं के बजाय प्राथमिक निवास के हिस्से के रूप में प्रमाणित होते हैं।

LEED प्रमाणन के लिए सोलर पैनल अनिवार्य नहीं हैं, लेकिन वे Energy and Atmosphere श्रेणी में महत्वपूर्ण अंक अर्जित करते हैं। चूंकि California पहले से ही नए आवासीय निर्माण पर सोलर की आवश्यकता रखता है, नए San Jose घरों के लिए वे अंक बिना किसी अतिरिक्त लागत के मिलते हैं।

LEED प्रमाणन उन घरों को पुरस्कृत करता है जो पहले स्केच से ही स्थिरता को ध्यान में रखकर डिज़ाइन किए गए हैं, न कि बाद में ग्रीन सुविधाओं से लैस किए गए — स्कोरकार्ड से शुरू करें, और बचत अपने आप होगी।

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