सामान्य घर नवीनीकरण गलतियाँ जो बे एरिया के गृहस्वामी करते हैं

द्वारा Raven Vuong

घर का नवीनीकरण बे एरिया के घर मालिक के रूप में आपके द्वारा किया गया सबसे बड़ा निवेश है। निर्माण लागत राष्ट्रीय औसत से काफी अधिक होने के कारण, यहाँ की गलतियाँ महंगी पड़ती हैं। अच्छी खबर यह है कि उचित योजना और सही होम रिमॉडलिंग टीम के साथ अधिकांश नवीनीकरण गलतियाँ पूरी तरह से टाली जा सकती हैं।

यह गाइड बे एरिया के घर मालिकों द्वारा की जाने वाली सबसे सामान्य नवीनीकरण गलतियों, उनकी लागत और उनमें से प्रत्येक से बचने के सटीक तरीकों को कवर करती है।

गलती 1: बिल्डिंग परमिट छोड़ना

बिना परमिट के काम के परिणाम

परमिट छोड़ना बे एरिया के घर मालिक की सबसे महंगी गलती है। बिना परमिट के काम की संभावित लागत $8,000 से $60,000 या उससे अधिक तक हो सकती है। San Jose, Sunnyvale और Palo Alto जैसे शहर बिल्डिंग कोड को सक्रिय रूप से लागू करते हैं। यदि बिना परमिट का काम पाया जाता है, तो आपको जुर्माना, अनिवार्य विध्वंस और कोड के अनुसार पुनर्निर्माण की लागत का सामना करना पड़ सकता है। अपना घर बेचते समय, बिना परमिट के काम का खुलासा करना पड़ता है, जिसके परिणामस्वरूप अक्सर $25,000 से $60,000 की मूल्य कटौती होती है या सौदे पूरी तरह से विफल हो जाते हैं।

इस गलती से कैसे बचें

कोई भी काम शुरू करने से पहले हमेशा अपने ठेकेदार से पूछें कि क्या परमिट की आवश्यकता है। एक प्रतिष्ठित ठेकेदार उन कार्यों के लिए स्वचालित रूप से परमिट लेगा जिनकी आवश्यकता होती है। यदि आपका ठेकेदार पैसे या समय बचाने के लिए परमिट छोड़ने का सुझाव देता है, तो यह एक बड़ा चेतावनी संकेत है। California Contractors State License Board घर मालिकों के लिए उपभोक्ता सुरक्षा संसाधन प्रदान करता है।

गलती 2: सबसे सस्ती बोली चुनना

सबसे कम बोली के जोखिम

सबसे सस्ती बोली शायद ही कभी सबसे अच्छा मूल्य होती है। कम बोलियाँ अक्सर कोने काटने को दर्शाती हैं: कम गुणवत्ता वाली सामग्री का उपयोग, उचित तैयारी छोड़ना, काम के दायरे को कम आँकना, या बाद में अतिरिक्त शुल्क लगाने की योजना बनाना। बे एरिया में, एक ही प्रोजेक्ट के लिए सबसे कम और सबसे ऊंची बोली के बीच का अंतर अक्सर $15,000 से $40,000 से अधिक होता है, और सबसे कम बोली अक्सर चेंज ऑर्डर और मरम्मत के बाद मध्य-श्रेणी की बोली से अधिक महंगी पड़ती है।

बोलियों का सही मूल्यांकन कैसे करें

केवल कीमत के बजाय काम के दायरे, निर्दिष्ट सामग्री, समयसीमा और ठेकेदार की योग्यता के आधार पर बोलियों की तुलना करें। एक विस्तृत बोली जो ब्रांड और मॉडल द्वारा सामग्री निर्दिष्ट करती है, एक स्पष्ट भुगतान अनुसूची शामिल करती है, और प्रत्येक चरण के लिए समयसीमा रेखांकित करती है, वह एक अस्पष्ट कम संख्या से अधिक मूल्यवान है। किसी भी महत्वपूर्ण प्रोजेक्ट के लिए कम से कम तीन बोलियाँ लें।

गलती 3: आकस्मिक बजट न रखना

हर नवीनीकरण परियोजना में आश्चर्य आते हैं, विशेष रूप से पुराने बे एरिया के घरों में। दीवारें खुलने के बाद छिपी पानी की क्षति, पुरानी वायरिंग, नींव की समस्याएं या एस्बेस्टस सामान्य खोजें हैं। आकस्मिक बजट के बिना, ये आश्चर्य आपको कहीं और कोने काटने या अतिरिक्त धन की व्यवस्था करते समय परियोजना रोकने पर मजबूर करते हैं। अपने कुल बजट का 10 से 20 प्रतिशत आकस्मिक निधि के रूप में अलग रखें। $120,000 के बे एरिया किचन रिमॉडल पर, इसका मतलब है अप्रत्याशित के लिए $12,000 से $24,000 आरक्षित करना। यदि आपको इसकी आवश्यकता नहीं पड़ती, तो आप इसे अपग्रेड के लिए उपयोग कर सकते हैं या बचा सकते हैं।

गलती 4: स्कोप क्रीप को हावी होने देना

स्कोप क्रीप तब होता है जब कोई परियोजना अपनी मूल योजना से परे फैल जाती है। यह निर्दोष रूप से शुरू होता है: किचन का रिमॉडलिंग करते समय, आप आसन्न बाथरूम भी ठीक करने का निर्णय लेते हैं, फिर पहली मंजिल पर सभी फर्श बदलने का, फिर हर जगह रिसेस्ड लाइटिंग जोड़ने का। प्रत्येक अतिरिक्त अलगाव में उचित लगता है, लेकिन एक साथ वे आपके बजट में $12,000 से $50,000 और आपकी समयसीमा में महीने जोड़ सकते हैं। निर्माण शुरू होने से पहले काम का पूरा दायरा परिभाषित करें और किसी भी बदलाव को लिखित लागत और समयसीमा प्रभाव के साथ एक औपचारिक चेंज ऑर्डर प्रक्रिया के माध्यम से रखें।

गलती 5: गलत ठेकेदार को काम पर रखना

ध्यान देने योग्य चेतावनी संकेत

गलत ठेकेदार एक प्रबंधनीय परियोजना को $20,000 से $60,000 की मरम्मत, देरी और कानूनी फीस में बदल सकता है। चेतावनी संकेतों में शामिल हैं: बड़े अग्रिम भुगतान की मांग (10 प्रतिशत से अधिक), कोई लिखित अनुबंध नहीं, बीमा का कोई प्रमाण नहीं, परमिट लेने में अनिच्छा, कोई भौतिक कार्यालय या व्यावसायिक पता नहीं, और उचित प्रस्ताव के बिना तुरंत शुरू करने का दबाव।

एक बेहतर जाँच प्रक्रिया

CSLB वेबसाइट पर ठेकेदार का लाइसेंस सत्यापित करें। कम से कम तीन संदर्भों को कॉल करें और संचार, समयसीमा पालन और गुणवत्ता के बारे में पूछें। यदि संभव हो तो एक पूर्ण परियोजना का दौरा करें। हस्ताक्षर करने से पहले अनुबंध को पूरी तरह से समीक्षा करें, यह सुनिश्चित करते हुए कि इसमें काम का विस्तृत दायरा, मील के पत्थरों से जुड़ी भुगतान अनुसूची, समयसीमा और वारंटी शर्तें शामिल हैं।

अपने नवीनीकरण निवेश की रक्षा करना

इन सभी गलतियों में सामान्य धागा योजना और उचित परिश्रम की कमी है। बे एरिया नवीनीकरण महत्वपूर्ण निवेश हैं जो उसी सावधानीपूर्वक शोध के पात्र हैं जो आप किसी भी प्रमुख वित्तीय निर्णय पर लागू करेंगे। अनुभवी, लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों के साथ काम करें जो स्पष्ट रूप से संवाद करते हैं, उचित परमिट लेते हैं और अपने काम के पीछे खड़े होते हैं। 9Builders पारदर्शी मूल्य निर्धारण, विस्तृत परियोजना योजना और अनुभवी परियोजना प्रबंधन के साथ बे एरिया के घर मालिकों को महंगी नवीनीकरण गलतियों से बचने में मदद करता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

Bay Area में नवीनीकरण की गलतियों से बचने के बारे में सामान्य प्रश्न।