पुराने बे एरिया घरों के लिए भूकंप रेट्रोफिट गाइड

By Raven Vuong

बे एरिया संयुक्त राज्य में कुछ सबसे सक्रिय दरारों पर स्थित है, और सैन जोस, सनीवेल, पालो अल्टो और आसपास के शहरों में दसियों हजार पुराने घर आधुनिक भूकंप कोड के अस्तित्व से पहले बनाए गए थे। यदि आपका घर 1980 से पहले बनाया गया था, तो अपने परिवार और निवेश की रक्षा के लिए भूकंप रेट्रोफिट की आवश्यकता है। अच्छी खबर: भूकंप रेट्रोफिट कार्य अच्छी तरह से समझा जाता है, तेजी से सस्ता हो रहा है, और कैलिफोर्निया लागत को कवर करने में मदद के लिए अनुदान भी प्रदान करता है।

यह गाइड बे एरिया के गृहस्वामियों को भूकंप रेट्रोफिटिंग के बारे में जानने के लिए आवश्यक सबकुछ शामिल है: इसमें क्या शामिल है, इसकी कीमत कितनी है, आप Brace+Bolt प्रोग्राम के लिए योग्य हैं या नहीं, और नौकरी के लिए सही ठेकेदार कैसे खोजें।

1. भूकंप रेट्रोफिट क्या है?

एक भूकंप रेट्रोफिट (जिसे भूकंपीय रेट्रोफिट भी कहा जाता है) भूकंप क्षति का बेहतर प्रतिरोध करने के लिए एक मौजूदा घर को मजबूत करता है। लक्ष्य घर को भूकंप-प्रूफ बनाना नहीं है — यह असंभव है — बल्कि कंपन के दौरान घर को उसकी नींव पर रखना, कमजोर क्षेत्रों के पतन को रोकना, और प्रमुख संरचनात्मक क्षति के जोखिम को कम करना जो घर को निवास योग्य बना देगा।

अधिकांश पुराने बे एरिया घरों में एक या अधिक भूकंपीय कमजोरियां हैं जिन्हें आधुनिक निर्माण कोड ने तब से संबोधित किया है। रेट्रोफिटिंग उन विशिष्ट कमजोर बिंदुओं को वर्तमान मानकों तक लाता है।

नींव बोल्टिंग

नींव बोल्टिंग (जिसे एंकर बोल्टिंग भी कहा जाता है) स्टील बोल्ट और धातु प्लेटों का उपयोग करके आपके घर के लकड़ी की फ्रेमिंग को कंक्रीट नींव से शारीरिक रूप से जोड़ता है। कई 1980 से पहले के घरों में, घर सीधे नींव पर बैठता है जो गुरुत्वाकर्षण द्वारा जगह में रहता है। भूकंप के दौरान, घर पूरी तरह से नींव से स्लाइड हो सकता है। नींव बोल्टिंग सबसे मौलिक रेट्रोफिट है और एक विशिष्ट बे एरिया घर के लिए $3,000 से $7,000 खर्च होता है।

अपंग दीवार ब्रेसिंग

अपंग दीवारें नींव और पहली मंजिल के बीच की छोटी लकड़ी की दीवारें हैं, जो आमतौर पर उभी हुई नींव या क्रॉल स्पेस वाले घरों में पाई जाती हैं। ये दीवारें संरचनात्मक रूप से कमजोर हैं और भूकंप के दौरान ढहने का प्रवण हैं, जिससे घर गिरता है और झुकता है। ब्रेसिंग में अपंग दीवारों को कठोर बनाने के लिए प्लाईवुड शीथिंग जोड़ना शामिल है। लागत: अधिकांश बे एरिया घरों के लिए $4,000 से $8,000।

नरम कहानी रेट्रोफिट

नरम कहानी की इमारतों में एक कमजोर पहली मंजिल होती है — आमतौर पर गेराज, कार्पोर्ट, या बड़ी खिड़की के उद्घाटन — ऊपर रहने की जगह के साथ। यह बे एरिया के बहु-इकाई भवनों और अंतर्निहित गेराज वाले कुछ एकल-पारिवारिक घरों में आम है। नरम कहानी रेट्रोफिट कमजोर मंजिल को मजबूत करने के लिए स्टील मोमेंट फ्रेम या प्लाईवुड शियर दीवारें जोड़ते हैं। ये सबसे महंगे रेट्रोफिट हैं, जो आवासीय संपत्तियों के लिए $15,000 से $40,000 तक होते हैं।

2. किन घरों को रेट्रोफिट की आवश्यकता है?

आयु और निर्माण संकेतक

यदि इनमें से कोई भी लागू हो तो आपके घर को भूकंपीय रेट्रोफिट की आवश्यकता है:

• 1980 से पहले बनाया गया — 1980 से पहले के घर कैलिफोर्निया ने आधुनिक भूकंप निर्माण कोड अपनाने से पहले बनाए गए थे
• क्रॉल स्पेस के साथ उठी हुई नींव — संभावित अपंग दीवारें इंगित करता है जिन्हें ब्रेसिंग की आवश्यकता है
• नींव से बोल्ट नहीं किया — 1950 के मध्य से पहले बने घरों में सामान्य
• अंतर्निहित गेराज या कार्पोर्ट — क्लासिक नरम कहानी की कमजोरी
• अप्रबलित ईंट — ईंट की चिमनियां, ईंट की नींव, या ईंट की दीवारें
• पहाड़ी स्थान — ढलान पर घर मिट्टी की गति से अतिरिक्त भूकंपीय जोखिम का सामना करते हैं

बे एरिया में, सैन जोस, सनीवेल, माउंटेन व्यू और पालो अल्टो की पुरानी पड़ोस के घरों का एक महत्वपूर्ण प्रतिशत इनमें से एक या अधिक श्रेणियों में आता है।

निरीक्षण कैसे प्राप्त करें

एक योग्य ठेकेदार या संरचनात्मक इंजीनियर आपके घर का निरीक्षण कर सकता है और लगभग एक घंटे में विशिष्ट भूकंपीय कमजोरियों की पहचान कर सकता है। कई बे एरिया ठेकेदार मुफ्त भूकंपीय मूल्यांकन प्रदान करते हैं। निरीक्षण में आमतौर पर नींव के बोल्ट के लिए क्रॉल स्पेस की जांच करना, अपंग दीवारों की जांच करना, और समग्र संरचनात्मक स्थिति का आकलन करना शामिल है। एक Brace+Bolt प्रोग्राम ठेकेदार यह भी निर्धारित कर सकता है कि आपका घर राज्य अनुदान के लिए योग्य है या नहीं।

3. बे एरिया में भूकंप रेट्रोफिट लागत

बे एरिया में रेट्रोफिट लागत राज्य की औसत से अधिक है श्रम दरों और स्थानीय परमिटिंग आवश्यकताओं के कारण, लेकिन वे आपके द्वारा किए जा सकने वाले सबसे लागत प्रभावी घर सुरक्षा निवेशों में से एक बने रहते हैं:

बे एरिया के एकल-परिवार के घरों के लिए सबसे आम रेट्रोफिट — नींव बोल्टिंग अपंग दीवार ब्रेसिंग के साथ मिलाया — आमतौर पर $5,000 से $12,000 खर्च होता है और कुछ दिनों में पूरा किया जा सकता है। इसकी तुलना भूकंप की क्षति मरम्मत की लागत से करें (अक्सर $100,000 या अधिक) और गणित स्पष्ट है।

4. Brace+Bolt अनुदान कार्यक्रम

कैलिफोर्निया का Earthquake Brace+Bolt (EBB) प्रोग्राम गृहस्वामियों को भूकंपीय रेट्रोफिट के लिए भुगतान करने में मदद के लिए $3,000 तक के अनुदान प्रदान करता है। कार्यक्रम कैलिफोर्निया अर्थव्यवस्था प्राधिकरण द्वारा वित्त पोषित है और हजारों बे एरिया गृहस्वामियों को उनके घरों को मजबूत करने में मदद कर चुका है।

पात्रता आवश्यकताएं

• घर एक एकल-परिवार, मालिक-कब्जे वाला निवास होना चाहिए
• 1980 से पहले बनाया गया (अधिकांश भाग लेने वाले ZIP कोड में)
• एक भाग लेने वाले ZIP कोड में स्थित (अधिकांश बे एरिया शहर योग्य हैं)
• घर में एक उठी हुई नींव (अपंग दीवार या पोस्ट-एंड-पियर) होना चाहिए
• घर को पहले से वर्तमान मानकों तक रेट्रोफिट नहीं किया गया होना चाहिए

कैसे आवेदन करें

आवेदन सालाना खुलते हैं (आमतौर पर शरद ऋतु में)। प्रक्रिया में Brace+Bolt वेबसाइट पर पंजीकरण करना, एक पंजीकृत ठेकेदार का चयन करना, मूल्यांकन प्राप्त करना, रेट्रोफिट पूरा करना, और प्रतिपूर्ति के लिए जमा करना शामिल है। $3,000 अनुदान एक मानक बोल्ट-और-ब्रेस रेट्रोफिट का एक महत्वपूर्ण हिस्सा कवर करता है। आपका सामान्य ठेकेदार आपको प्रक्रिया के माध्यम से चल सकता है और कागजी कार्रवाई को संभाल सकता है।

5. रेट्रोफिट ठेकेदार चुनना

हर सामान्य ठेकेदार को भूकंपीय रेट्रोफिट का अनुभव नहीं है। बे एरिया में रेट्रोफिट ठेकेदार को नियुक्त करते समय यहां देखना है:

• CSLB लाइसेंस — ठेकेदार cslb.ca.gov पर सक्रिय कैलिफोर्निया ठेकेदार लाइसेंस रखता है यह सत्यापित करें
• रेट्रोफिट-विशिष्ट अनुभव — पिछली भूकंपीय रेट्रोफिट परियोजनाओं से फ़ोटो और संदर्भ मांगें, केवल सामान्य पुनर्मॉडलिंग नहीं
• Brace+Bolt पंजीकरण — यदि आप अनुदान के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो आपके ठेकेदार को EBB प्रोग्राम के साथ पंजीकृत होना चाहिए
• संरचनात्मक इंजीनियरिंग — नरम कहानी रेट्रोफिट या जटिल परियोजनाओं के लिए, ठेकेदार को एक लाइसेंस प्राप्त संरचनात्मक इंजीनियर के साथ काम करना चाहिए
• परमिट हैंडलिंग — ठेकेदार को सभी आवश्यक निर्माण परमिट खींचना चाहिए और निरीक्षण शेड्यूल करना चाहिए
• बीमा — वर्तमान सामान्य देयता और कर्मचारी मुआवजे कवरेज की पुष्टि करें

9Builders एक लाइसेंस प्राप्त बे एरिया सामान्य ठेकेदार है जिसके पास भूकंपीय रेट्रोफिट, नींव कार्य, और सैन जोस और दक्षिण खाड़ी में संरचनात्मक अपग्रेड का अनुभव है। हमसे संपर्क करें आपके घर के भूकंपीय मूल्यांकन के लिए।