कैलिफोर्निया ADU कानून जो बे एरिया के हर घर मालिक को पता होना चाहिए

द्वारा Raven Vuong

कैलिफोर्निया के पास देश में सबसे प्रगतिशील accessory dwelling unit कानून हैं, और ये कानून लगातार घर मालिकों के पक्ष में विकसित हो रहे हैं। चाहे आप किराये की आय के लिए, परिवार के सदस्य को घर देने के लिए, या संपत्ति का मूल्य बढ़ाने के लिए ADU बनाने पर विचार कर रहे हों, कानूनी ढांचे को समझना आवश्यक है। यह गाइड कैलिफोर्निया के ADU कानूनों को कवर करता है जो बे एरिया के घर मालिकों को प्रभावित करते हैं और ADU निर्माण परियोजना की योजना बनाते समय उनका उपयोग कैसे करें।

राज्य का कानून ADU नियमों के लिए आधार निर्धारित करता है, जिसका अर्थ है कि स्थानीय शहर ऐसे नियम नहीं लागू कर सकते जो कैलिफोर्निया द्वारा अनुमत से अधिक प्रतिबंधात्मक हों। यह उन शहरों में घर मालिकों के लिए एक शक्तिशाली सुरक्षा है जहां ऐतिहासिक रूप से ADU निर्माण मुश्किल था।

कैलिफोर्निया ADU कानूनों का अवलोकन

कैलिफोर्निया ने अपने ADU कानून क्यों बदले

कैलिफोर्निया को गंभीर आवास की कमी का सामना करना पड़ रहा है, मांग को पूरा करने के लिए 2.5 से 3.5 मिलियन इकाइयों की आवश्यकता का अनुमान है। ADU नई जमीन या बुनियादी ढांचे की आवश्यकता के बिना मौजूदा पड़ोस में आवास जोड़ने का सबसे तेज और सबसे सस्ता तरीका है। राज्य विधान सभा ने बाधाओं को दूर करने वाले बिलों की एक श्रृंखला पारित की है जो पहले कई शहरों में ADU निर्माण को अव्यावहारिक बनाती थी।

राज्य कानून बनाम स्थानीय नियम

कैलिफोर्निया ADU कानून स्थानीय नियमों को रद्द करता है, जिसका अर्थ है कि शहरों को राज्य के मानदंडों का पालन करना होगा। यदि किसी स्थानीय शहर के पास एक नियम है जो राज्य कानून से अधिक प्रतिबंधात्मक है (उदाहरण के लिए, बड़े सेटबैक की आवश्यकता है या कुछ क्षेत्रों में ADU को प्रतिबंधित करता है), तो राज्य कानून इसे ओवरराइड करता है। कैलिफोर्निया विभाग of Housing and Community Development (HCD) अनुपालन को लागू करता है और hcd.ca.gov पर मार्गदर्शन प्रदान करता है।

मुख्य ADU कानून प्रावधान

आकार की सीमाएं

कैलिफोर्निया कानून स्थानीय क्षेत्रीय नियमन की परवाह किए बिना 1,200 वर्ग फुट तक अलग ADU की अनुमति देता है। जुड़े हुए ADU मौजूदा घर के आकार का 50 प्रतिशत या 1,200 वर्ग फुट हो सकते हैं, जो भी कम हो। जूनियर ADU (JADU) 500 वर्ग फुट तक सीमित हैं और मौजूदा घर के footprint के भीतर होना चाहिए। ये आकार की सीमाएं पूरे राज्य में लागू होती हैं और स्थानीय शहरों द्वारा कम नहीं की जा सकतीं।

सेटबैक और ऊंचाई

अलग ADU के लिए एक शहर की अधिकतम सेटबैक संपत्ति की पिछली और पक्ष की लाइनों से 4 फीट है। ADU 16 फीट की ऊंचाई तक की अनुमति दी जाती है, या यदि स्थानीय क्षेत्रीय नियम प्राथमिक संरचनाओं के लिए अधिक ऊंचाई की अनुमति देते हैं। Transit के आधे मील के भीतर ADU 18 फीट तक की अनुमति दी जा सकती है। ये सेटबैक और ऊंचाई प्रावधान छोटे बे एरिया लॉट पर ADU निर्माण को व्यावहारिक बनाते हैं।

पार्किंग आवश्यकताएं

यदि संपत्ति सार्वजनिक पारगमन के आधे मील के भीतर है, वास्तु और ऐतिहासिक रूप से महत्वपूर्ण जिले के भीतर है, या यदि ADU एक मौजूदा संरचना का हिस्सा है (गैरेज रूपांतरण सहित) तो ADU के लिए अतिरिक्त पार्किंग की आवश्यकता नहीं है। व्यावहारिक रूप से, यह बे एरिया ADU परियोजनाओं के बहुमत के लिए पार्किंग की आवश्यकता को खत्म करता है।

मालिक कब्जा

कैलिफोर्निया कानून वर्तमान में शहरों को ADU के लिए मालिक कब्जे की आवश्यकता होने की अनुमति नहीं देता है। इसका मतलब है कि आप अपने प्राथमिक घर और अपने ADU दोनों को किराए पर दे सकते हैं यदि आप चाहते हैं। यह प्रावधान निवेशकों और घर मालिकों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जो भविष्य में ADU को किराए पर रखते हुए स्थानांतरित होना चाहते हैं।

कैलिफोर्निया कानून के तहत ADU प्रकार

अलग ADU

प्राथमिक घर के समान लॉट पर एक standalone संरचना। अलग ADU 1,200 वर्ग फुट तक हो सकते हैं और बे एरिया में सबसे आम प्रकार है। वे घर मालिक और किराएदार दोनों के लिए सबसे अधिक गोपनीयता प्रदान करते हैं और आमतौर पर सबसे अधिक किराए पर लेते हैं।

जुड़ा हुआ ADU

मौजूदा घर के अतिरिक्त अपने स्वयं के अलग प्रवेश द्वार के साथ। जुड़े हुए ADU प्राथमिक संरचना के साथ एक या एक से अधिक दीवारों को साझा करते हैं। वे आमतौर पर अलग इकाइयों की तुलना में निर्माण के लिए कम महंगे होते हैं क्योंकि वे मौजूदा दीवारों का उपयोग करते हैं और उपयोगिता कनेक्शन को साझा कर सकते हैं।

जूनियर ADU (JADU)

एक JADU प्राथमिक घर के मौजूदा footprint के भीतर बनाया जाता है और 500 वर्ग फुट तक सीमित है। JADU के पास एक खाना पकाने की सुविधा (जो एक पूर्ण रसोई के बजाय एक छोटे kitchenette हो सकता है) और एक अलग प्रवेश द्वार होना चाहिए। वे निर्माण के लिए सबसे सस्ती ADU प्रकार है क्योंकि उन्हें कोई नई नींव या बाहरी दीवारों की आवश्यकता नहीं है।

गैरेज रूपांतरण

एक मौजूदा गैरेज को ADU में परिवर्तित करना सबसे लोकप्रिय और cost-effective विकल्पों में से एक है। कैलिफोर्निया कानून गैरेज कनवर्ट करने वाले घर मालिकों की सुरक्षा करता है क्योंकि शहरों को प्रतिस्थापन पार्किंग की आवश्यकता नहीं दे सकते। मौजूदा संरचना shell प्रदान करता है, जो निर्माण लागत को काफी हद तक कम करता है।

हाल का ADU विधान

कैलिफोर्निया ADU अधिकारों का विस्तार करना जारी रखता है। AB 1033 शहरों को condominiums के रूप में ADU की अलग बिक्री की अनुमति देने की अनुमति देता है, जो ADU बनाने के मूल्य प्रस्ताव को नाटकीय रूप से बढ़ा सकता है। SB 1164 बहु-परिवार संपत्तियों पर ADU निर्माण अधिकारों का विस्तार किया। ये कानून ADU के माध्यम से आवास आपूर्ति बढ़ाने के लिए राज्य विधान सभा की प्रतिबद्धता को दर्शाते हैं।

बे एरिया घर मालिकों पर प्रभाव

बे एरिया घर मालिकों के लिए, इन कानूनों का मतलब है कि एक ADU बनाना पहले से कहीं अधिक आसान और वित्तीय रूप से आकर्षक है। स्ट्रीमलाइन किए गए अनुमति देने, कम किए गए शुल्क, transit के पास कोई पार्किंग आवश्यकता नहीं, और ADU को अलग से बेचने की क्षमता का संयोजन एक आकर्षक निवेश मामला बनाता है। बे एरिया किराया देश में सबसे अधिक होने के साथ, एक ADU महत्वपूर्ण मासिक आय उत्पन्न कर सकता है जबकि संपत्ति का मूल्य जोड़ता है।

घर मालिकों के लिए अगले कदम

यदि आप ADU पर विचार कर रहे हैं, तो व्यावहारिकता के लिए अपनी संपत्ति की समीक्षा करके शुरू करें, अपने शहर की विशिष्ट आवश्यकताओं की जांच करें (जो कम से कम राज्य कानून जितना permissive होना चाहिए), और एक अनुभवी ADU निर्माता से परामर्श करें। कानूनी ढांचे को समझने से आपको यह विश्वास दिलता है कि आपकी परियोजना कैलिफोर्निया कानून द्वारा पूरी तरह से संरक्षित है। 9Builders बे एरिया घर मालिकों को ADU कानूनों को नेविगेट करने और ऐसी इकाइयां बनाने में मदद करता है जो सभी राज्य और स्थानीय आवश्यकताओं का पालन करती हैं।