बे एरिया में ADU के लिए न्यूनतम सेटबैक क्या है?

कैलिफोर्निया राज्य कानून नई स्वतंत्र ADU के लिए पिछली संपत्ति रेखा से 4 फीट और प्रत्येक साइड संपत्ति रेखा से 4 फीट का न्यूनतम निर्धारित करता है। बे एरिया का कोई भी शहर 800 वर्ग फुट तक की ADU के लिए एक मानक भूखंड पर इन सीमाओं के लिए 4 फीट से अधिक की मांग करने का अधिकार नहीं रखता। कुछ शहर राज्य के न्यूनतम को ठीक उसी प्रकार लागू करते हैं; अन्य ऊंचाई सीमाओं और भूखंड कवरेज नियमों के माध्यम से बारीकियां जोड़ते हैं।

क्या मैं अपनी संपत्ति की सीमा तक ADU बना सकता हूं?

नई स्वतंत्र ADU के लिए, नहीं — आपको पिछली और साइड संपत्ति रेखाओं से कम से कम 4 फीट की दूरी बनाए रखनी होगी। हालांकि, यदि आप किसी मौजूदा सहायक संरचना जैसे कि एक अलग गैराज को परिवर्तित कर रहे हैं जो पहले से ही संपत्ति रेखा से 4 फीट से कम दूरी पर स्थित है, तो राज्य कानून जीरो-सेटबैक छूट की अनुमति देता है। परिवर्तित संरचना अपने वर्तमान स्थान पर तब तक बनी रह सकती है जब तक वह भवन और अग्नि कोड आवश्यकताओं को पूरा करती हो।

क्या गैराज रूपांतरणों पर सेटबैक नियम लागू होते हैं?

नई निर्माण की तरह नहीं। कैलिफोर्निया कानून शहरों को गैराज रूपांतरण ADU से वर्तमान सेटबैक मानकों को पूरा करने की मांग करने से प्रतिबंधित करता है जब संरचना पहले से ही संपत्ति पर मौजूद हो। भूखंड की सीमा से कितनी भी नजदीकी हो, गैराज को रहने योग्य स्थान में परिवर्तित किया जा सकता है। हालांकि, दीवार रेटिंग और खुलाव के लिए अग्नि कोड आवश्यकताएं संपत्ति रेखा से दूरी के आधार पर अभी भी लागू होती हैं।

क्या बे एरिया के हर शहर में ADU सेटबैक नियम एक समान हैं?

4 फीट पीछे और साइड सेटबैक न्यूनतम एक समान है क्योंकि यह राज्य कानून द्वारा अनिवार्य है। हालांकि, शहर ऊंचाई सीमाओं, भूखंड कवरेज अधिकतम, अग्नि पृथक्करण मानकों और डिज़ाइन समीक्षा सीमाओं को लागू करने के तरीके में काफी भिन्न होते हैं। Oakland, Berkeley, San Francisco और Palo Alto सभी के स्थानीय नियम हैं जो बुनियादी सेटबैक आवश्यकताओं से परे ADU डिज़ाइन प्रक्रिया को आकार देते हैं, भले ही कोई भी राज्य-निर्धारित 4 फीट न्यूनतम से अधिक नहीं हो सकता।

संपत्ति रेखा के पास ADU के लिए अग्नि पृथक्करण दूरी की आवश्यकता क्या है?

कैलिफोर्निया बिल्डिंग कोड के तहत, संपत्ति रेखा से 3 से 5 फीट के बीच स्थित ADU दीवारों को लॉट लाइन की ओर वाली तरफ 1-घंटे की अग्नि-रेटेड दीवार असेंबली की आवश्यकता होती है। 3 फीट से कम दूरी वाली दीवारों को 2-घंटे की अग्नि-रेटेड असेंबली और कोई खुलाव नहीं — कोई खिड़कियां, दरवाजे या वेंट नहीं — की आवश्यकता होती है। अपनी ADU को सभी लॉट लाइनों से 5 फीट या उससे अधिक दूर रखने से अधिकांश अग्नि पृथक्करण निर्माण आवश्यकताएं समाप्त हो जाती हैं और यह अक्सर अधिक लागत-प्रभावी विकल्प होता है।

ADU सेटबैक अनुपालन पर ईज़मेंट कैसे प्रभाव डालते हैं?

ईज़मेंट सेटबैक नियमों से स्वतंत्र होते हैं और अधिक प्रतिबंधात्मक हो सकते हैं। आपकी पिछली लॉट लाइन के 5 फीट तक फैला एक उपयोगिता ईज़मेंट उस क्षेत्र में किसी भी स्थायी संरचना को प्रतिबंधित करता है, भले ही आपकी ADU अन्यथा 4 फीट सेटबैक को पूरा करती हो। अपनी ADU साइट योजना को अंतिम रूप देने से पहले हमेशा अपनी संपत्ति की टाइटल रिपोर्ट की समीक्षा करें और सभी ईज़मेंट की पहचान करें। ईज़मेंट अधिकांश पार्सल मानचित्रों पर दिखाई नहीं देते और महंगे देर-चरण डिज़ाइन संशोधनों का एक सामान्य स्रोत हैं।

बे एरिया में ADU सेटबैक आवश्यकताएं समझाई गईं

By Raven Vuong

अपनी संपत्ति पर एक सहायक आवासीय इकाई जोड़ने की योजना बना रहे हैं? कोई भी डिज़ाइन अंतिम करने से पहले, आपको बे एरिया में ADU सेटबैक आवश्यकताएं समझना जरूरी है। सेटबैक वे न्यूनतम दूरियां हैं जो आपकी ADU को संपत्ति की सीमाओं, संरचनाओं और अन्य सीमाओं से बनाए रखनी होती हैं। ये तय करती हैं कि आप क्या बना सकते हैं, कहां रख सकते हैं, और इसे कैसे बनाना होगा। 9Builders के हमारे ADU बिल्डर्स हर दिन बे एरिया के गृहस्वामियों के साथ इन नियमों को समझने और परमिट सबमिशन से लेकर अंतिम निरीक्षण तक परियोजनाओं को सुचारू रखने में काम करते हैं।

यह गाइड राज्य के न्यूनतम मानकों, शहर-दर-शहर नियमों, अग्नि पृथक्करण आवश्यकताओं और उन व्यावहारिक चरणों को कवर करती है जो आपको निर्माण शुरू करने से पहले उठाने होंगे।

बे एरिया संपत्ति आरेख में अलग ADU सेटबैक आवश्यकताएं — चित्र 1 — सेटबैक ज़ोन यह निर्धारित करते हैं कि बे एरिया की जमीन पर एक अलग ADU कहां रखी जा सकती है।

बे एरिया शहरों में ADU सेटबैक आवश्यकताओं की तुलना करने वाला चार्ट — चित्र 2 — बे एरिया के प्रमुख शहरों में न्यूनतम पिछले और साइड सेटबैक की तुलना।

ADU सेटबैक क्या हैं?

सेटबैक आपकी ADU और संपत्ति की सीमा के बीच कानूनी रूप से आवश्यक बफर ज़ोन है। सेटबैक नियम प्रकाश, वेंटिलेशन, आपातकालीन कर्मियों की पहुंच और संरचनाओं के बीच रक्षात्मक स्थान को संरक्षित करने के लिए मौजूद हैं। अलग ADU के लिए, ये उन पहली बाधाओं में से हैं जिनका एक डिज़ाइनर को जमीन पर इकाई की स्थिति तय करते समय सम्मान करना होता है।

सेटबैक कैसे मापे जाते हैं

सेटबैक आपकी ADU की बाहरी दीवार से निकटतम संपत्ति सीमा तक मापे जाते हैं। दीवार से आगे के प्रक्षेपण — जिनमें छज्जे, बे खिड़कियां, और 24 इंच से अधिक फैले छत के ओवरहैंग शामिल हैं — स्थानीय कोड के आधार पर उस दूरी में गिने जा सकते हैं। एक दीवार जो लॉट लाइन से 4 फुट की दूरी पर है, लेकिन 30-इंच का छज्जा है, वास्तविक रूप से सेटबैक उल्लंघन बन सकती है, भले ही दीवार स्वयं अनुपालन में हो। हमेशा दीवार के चेहरे से नहीं, बल्कि सबसे बाहरी प्रक्षेपण तक मापें।

ADU पर लागू होने वाले सेटबैक के प्रकार

बे एरिया में अधिकांश अलग ADU परियोजनाओं को चार सेटबैक श्रेणियों का हिसाब रखना होता है:

पिछला सेटबैक — ADU की पिछली दीवार से पिछली लॉट लाइन तक की दूरी
साइड सेटबैक — किसी भी साइड की दीवार से आसन्न लॉट लाइन तक की दूरी
सामने का सेटबैक — पिछवाड़े की ADU पर शायद ही लागू होता है, लेकिन कोने या थ्रू लॉट पर प्रासंगिक है
संरचना पृथक्करण — ADU और मुख्य आवास के बीच आवश्यक अंतराल, अक्सर 6 से 10 फुट

कैलिफोर्निया राज्य के न्यूनतम सेटबैक नियम

कैलिफोर्निया का ADU सुधार कानून — सरकारी कोड धारा 65852.2 के तहत संहिताबद्ध — ने ADU सेटबैक के लिए एक राज्यव्यापी न्यूनतम स्थापित किया जिसे कोई भी बे एरिया शहर मानक ADU प्रकारों के लिए पार नहीं कर सकता। विधानमंडल ने यह जानबूझकर उन स्थानीय ज़ोनिंग बाधाओं को हटाने के लिए किया जो दशकों से ADU निर्माण को रोक रही थीं।

4-फुट पिछला और साइड नियम

राज्य कानून नए अलग ADU के लिए न्यूनतम 4-फुट पिछला सेटबैक और 4-फुट साइड सेटबैक अनिवार्य करता है। बे एरिया का कोई भी शहर 800 वर्ग फुट तक के ADU के लिए इन सीमाओं पर 4 फुट से अधिक की मांग करने का अधिकार नहीं रखता। 800 से 1,200 वर्ग फुट के बीच के ADU के लिए, राज्य कानून अभी भी ऐसी सेटबैक आवश्यकताओं को प्रतिबंधित करता है जो अन्यथा योग्य लॉट पर उस आकार की इकाई को प्रभावी रूप से असंभव बना दें।

अंतर्निहित ज़ोनिंग जिले से सामने के सेटबैक पिछवाड़े में रखे गए अलग ADU पर लागू नहीं होते। यदि आपकी ADU एक सार्वजनिक सड़क का सामना करती है — कोने या फ्लैग लॉट पर संभव है — तो बेस ज़ोन से स्थानीय सामने का सेटबैक लागू हो सकता है, और आपको प्लेसमेंट अंतिम करने से पहले अपने शहर के नियोजन विभाग से इसकी पुष्टि करनी चाहिए।

परिवर्तित संरचनाओं के लिए शून्य सेटबैक

राज्य ADU कानून में सबसे महत्वपूर्ण प्रावधानों में से एक है रूपांतरणों के लिए शून्य-सेटबैक नियम। यदि आप किसी मौजूदा सहायक संरचना — एक अलग गैरेज, कार्यशाला, शेड, या भंडारण भवन — को ADU में बदल रहे हैं, तो शहर रूपांतरित इकाई को वर्तमान सेटबैक मानकों के अनुपालन की मांग नहीं कर सकता। संरचना ठीक वहीं रह सकती है जहां वह है, जब तक वह अन्य मामलों में भवन और अग्नि कोड को पूरा करती हो।

इस नियम ने गैरेज रूपांतरण को बे एरिया में सबसे किफायती ADU विकल्पों में से एक बना दिया है। छोटी रूपांतरण इकाइयों के लिए विशिष्ट नियमों के लिए, बे एरिया में जूनियर ADU (JADU) की हमारी गाइड देखें, जो राज्य और स्थानीय कोड के तहत संलग्न और आंतरिक रूपांतरणों के उपचार को कवर करती है।

बे एरिया में शहर-दर-शहर ADU सेटबैक आवश्यकताएं

जबकि राज्य कानून न्यूनतम निर्धारित करता है, बे एरिया के शहर ऊंचाई सीमाओं, लॉट कवरेज कैप, डिज़ाइन मानकों और अग्नि पृथक्करण नियमों के माध्यम से ADU अनुभव को आकार देते हैं। नीचे दी गई तालिका क्षेत्र के सबसे सक्रिय ADU बाजारों के लिए सेटबैक और ऊंचाई नियमों का सारांश देती है।

शहर	न्यूनतम पिछला सेटबैक	न्यूनतम साइड सेटबैक	अधिकतम ऊंचाई	उल्लेखनीय स्थानीय नियम
San Jose	4 ft	4 ft	16 ft	राज्य के न्यूनतम; 40% लॉट कवरेज कैप
Oakland	4 ft	4 ft	18 ft	लाइन से <5 ft पर अग्नि-रेटेड दीवारें आवश्यक
Sunnyvale	4 ft	4 ft	16 ft	16 ft ऊंचाई से अधिक ADU के लिए डिज़ाइन समीक्षा
San Francisco	4 ft	4 ft	14–18 ft	ऊंचाई जिले के अनुसार भिन्न; पिछवाड़े संरक्षण नियम
Berkeley	4 ft	4 ft	14 ft	सख्त छाया और गोपनीयता डिज़ाइन मानक
Fremont	4 ft	4 ft	16 ft	पूरी Fremont ADU परमिट गाइड देखें
Palo Alto	4 ft	4 ft	16 ft	50% लॉट कवरेज अधिकतम सख्ती से लागू

स्थानीय नियम अभी भी क्यों मायने रखते हैं

राज्य की प्रधानता सीमित करती है कि शहर ADU सेटबैक को कितना आगे बढ़ा सकते हैं, लेकिन स्थानीय अध्यादेश कई माध्यमों से आपकी परियोजना को आकार देते रहते हैं। लॉट कवरेज सीमाएं आपके पार्सल पर सभी संरचनाओं के कुल फुटप्रिंट को सीमित करती हैं, जो तकनीकी रूप से सेटबैक संतुष्ट होने पर भी पिछवाड़े की ADU को अवरुद्ध कर सकती हैं। उपयोगिताओं, जल निकासी, या पहुंच के लिए सुखभार आपकी पिछली या साइड सीमाओं के साथ चल सकते हैं, सेटबैक अनुपालन की परवाह किए बिना स्थायी निर्माण को प्रतिबंधित करते हैं। ऊंचाई सीमाएं निर्धारित करती हैं कि आपकी इकाई कितनी बड़ी हो सकती है और आपके लॉट पर दो-मंजिला ADU व्यवहार्य है या नहीं।

शहर-विशिष्ट विवरणों के लिए, हमारी Sunnyvale ADU परमिट आवश्यकताएं गाइड और Oakland ADU परमिट आवश्यकताएं गाइड राज्य और स्थानीय दोनों बारीकियों को पूरी तरह कवर करती हैं।

अग्नि सुरक्षा और सेटबैक अनुपालन

बे एरिया में ADU सेटबैक आवश्यकताओं के सबसे गलत समझे जाने वाले पहलुओं में से एक है सेटबैक दूरी और अग्नि निर्माण आवश्यकताओं के बीच का संबंध। कैलिफोर्निया बिल्डिंग कोड (CBC) दीवार निर्माण मानक लगाता है जो आपके शहर के सेटबैक अध्यादेश से स्वतंत्र, संपत्ति सीमाओं से विशिष्ट दूरियों पर सक्रिय होते हैं।

1-घंटे की अग्नि-रेटेड दीवारें

एक ADU दीवार जो संपत्ति सीमा से 3 से 5 फुट के बीच बैठती है, उसे लॉट लाइन के निकटतम चेहरे पर 1-घंटे की अग्नि-रेटेड दीवार असेंबली का उपयोग करना होगा। 3 फुट से करीब की दीवार के लिए 2-घंटे की अग्नि-रेटेड असेंबली और बिल्कुल कोई छिद्र नहीं — कोई खिड़की, कोई दरवाजा, कोई वेंट नहीं। 4-फुट के न्यूनतम पर रखी गई ADU सेटबैक-अनुपालन हो सकती है लेकिन फिर भी अग्नि-रेटेड निर्माण की आवश्यकता होती है जो लागत जोड़ता है और डिज़ाइन लचीलेपन को सीमित करता है।

अपनी ADU को सभी संपत्ति सीमाओं से 5 फुट या उससे अधिक पर ले जाने से इनमें से अधिकांश अग्नि पृथक्करण आवश्यकताएं समाप्त हो जाती हैं और अक्सर परमिटिंग, फ्रेमिंग और निरीक्षण को सरल बनाती हैं — एक ट्रेडऑफ जो डिज़ाइन प्रक्रिया की शुरुआत में मॉडल करने योग्य है।

छज्जा और ओवरहैंग क्लीयरेंस

छत के छज्जे और ओवरहैंग संपत्ति सीमा के 2 फुट के भीतर नहीं आ सकते। इसका मतलब है कि 4 फुट पर दीवार के साथ, आपका छज्जा लॉट लाइन की ओर 2 फुट से अधिक नहीं बढ़ सकता। कई डिज़ाइन संशोधन केवल ओवरहैंग क्लीयरेंस के कारण होते हैं, दीवार की स्थिति पहले से अनुमोदित होने के बाद। अपने आर्किटेक्ट या डिज़ाइनर के साथ काम करते समय छज्जे के प्रक्षेपण को जल्दी निर्दिष्ट करें ताकि प्लान चेक चरण में महंगे पुनर्डिज़ाइन से बचा जा सके।

बे एरिया गृहस्वामियों के लिए ADU सेटबैक अनुपालन चेकलिस्ट — चित्र 3 — बे एरिया ADU परियोजनाओं के लिए पूर्व-परमिट सेटबैक अनुपालन चेकलिस्ट।

निर्माण से पहले अपने ADU सेटबैक की पुष्टि कैसे करें

परमिट सबमिट करने से पहले बे एरिया में ADU सेटबैक आवश्यकताओं की पुष्टि करने से नियोजन विभाग के साथ हफ्तों की आगे-पीछे की बचत होती है। अपना डिज़ाइन अंतिम होने से पहले इस क्रम का पालन करें।

चरण 1 — एक सटीक संपत्ति सर्वेक्षण प्राप्त करें

काउंटी असेसर पार्सल मानचित्र अनुमानित लॉट आयाम दिखाते हैं, लेकिन वे दशकों में जमा हुए अतिक्रमणों, सीमा समायोजनों, या बाड़ प्लेसमेंट त्रुटियों को नहीं दर्शाते। एक लाइसेंस प्राप्त भूमि सर्वेक्षक आपके वास्तविक संपत्ति कोनों को दांव करता है और आपके डिज़ाइनर को काम करने के लिए सटीक संख्याएं देता है। यह लागत — बे एरिया में आमतौर पर $1,500 से $3,000 — बाद में कहीं अधिक महंगे प्लान संशोधनों को रोकती है।

चरण 2 — अपनी टाइटल रिपोर्ट पर सभी सुखभारों की समीक्षा करें

उपयोगिता सुखभार, जल निकासी सुखभार, और पैदल यात्री पहुंच सुखभार अक्सर पिछली और साइड लॉट लाइनों के साथ चलते हैं — ठीक वहां जहां अलग ADU रखे जाते हैं। यहां तक कि जब आपकी ADU सभी सेटबैक आवश्यकताओं को पूरा करती है, पिछवाड़े में 5-फुट का उपयोगिता सुखभार किसी भी स्थायी संरचना को प्रतिबंधित कर सकता है। अपनी वर्तमान टाइटल रिपोर्ट निकालें और आपका डिज़ाइनर काम शुरू करने से पहले अपने साइट प्लान पर सभी सुखभारों को चिह्नित करें।

चरण 3 — अपने शहर का वर्तमान ADU अध्यादेश डाउनलोड करें

राज्य ADU कानून कई बार बदला है, और कई शहर अभी भी नवीनतम आवश्यकताओं को दर्शाने के लिए अपने स्थानीय अध्यादेशों को अपडेट कर रहे हैं। सीधे अपने शहर के नियोजन विभाग की वेबसाइट से सबसे हालिया संस्करण डाउनलोड करें। यदि उपलब्ध संस्करण एक वर्ष से अधिक पुराना है, तो नियोजन काउंटर पर कॉल करें और पूछें कि क्या कोई संशोधन लंबित है। पुराने अध्यादेश कभी-कभी भवन विभाग के कर्मचारियों द्वारा औपचारिक रूप से चुनौती दिए जाने तक लागू किए जाते हैं।

चरण 4 — एक अनुभवी ADU ठेकेदार के साथ काम करें

एक ADU बिल्डर जो नियमित रूप से बे एरिया के अधिकार क्षेत्रों में काम करता है, जानता है कि कौन से निरीक्षक ओवरहैंग क्लीयरेंस को ध्यान से देखते हैं, कौन से शहर पूर्व-आवेदन पर लॉट कवरेज गणनाओं को चिह्नित करते हैं, और जहां शून्य-सेटबैक रूपांतरण छूट लागू या चुनौतीपूर्ण की गई है। वह जमीनी ज्ञान किसी भी अध्यादेश में नहीं है — यह दर्जनों शहरों में सैकड़ों परमिट दाखिल करने से आता है।

बे एरिया में ADU सेटबैक आवश्यकताओं को समझना हर सफल ADU परियोजना की नींव है। शुरुआत से ही सेटबैक सही करें, और परमिटिंग प्रक्रिया का बाकी हिस्सा काफी अधिक अनुमानित हो जाता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

California राज्य कानून नए अलग ADU के लिए पिछली संपत्ति लाइन से 4 फीट और प्रत्येक साइड संपत्ति लाइन से 4 फीट का न्यूनतम निर्धारित करता है। बे एरिया का कोई भी शहर 800 वर्ग फुट तक के ADU के लिए मानक लॉट पर इन सीमाओं के लिए 4 फीट से अधिक की मांग करने के लिए अधिकृत नहीं है। कुछ शहर राज्य के न्यूनतम को ठीक उसी तरह लागू करते हैं; अन्य ऊंचाई सीमाओं और लॉट कवरेज नियमों के माध्यम से बारीकियां जोड़ते हैं।

नए अलग ADU के लिए, नहीं — आपको पिछली और साइड संपत्ति लाइनों से कम से कम 4 फीट बनाए रखना होगा। हालांकि, यदि आप किसी मौजूदा सहायक संरचना जैसे कि एक अलग गैराज को परिवर्तित कर रहे हैं जो पहले से ही संपत्ति लाइन से 4 फीट से कम दूरी पर है, तो राज्य कानून शून्य-सेटबैक छूट की अनुमति देता है। परिवर्तित संरचना अपने वर्तमान स्थान पर तब तक रह सकती है जब तक वह भवन और अग्नि कोड आवश्यकताओं को पूरा करती है।

नए निर्माण जैसा नहीं। California कानून शहरों को गैराज रूपांतरण ADU के लिए वर्तमान सेटबैक मानकों को पूरा करने की मांग करने से रोकता है जब संरचना पहले से ही संपत्ति पर मौजूद हो। गैराज को रहने की जगह में परिवर्तित किया जा सकता है, चाहे वह लॉट लाइन से कितनी भी करीब हो। हालांकि, दीवार रेटिंग और उद्घाटन के लिए अग्नि कोड आवश्यकताएं अभी भी संपत्ति लाइन से दूरी के आधार पर लागू होती हैं।

4-फुट पिछला और साइड सेटबैक न्यूनतम सुसंगत है क्योंकि यह राज्य कानून द्वारा अनिवार्य है। हालांकि, शहर ऊंचाई सीमाएं, लॉट कवरेज अधिकतम, अग्नि पृथक्करण मानकों, और डिज़ाइन समीक्षा सीमाओं को कैसे लागू करते हैं इसमें काफी भिन्नता है। Oakland, Berkeley, San Francisco, और Palo Alto सभी के स्थानीय नियम हैं जो बुनियादी सेटबैक आवश्यकताओं से परे ADU डिज़ाइन प्रक्रिया को आकार देते हैं, भले ही कोई भी राज्य-निर्धारित 4-फुट न्यूनतम से अधिक नहीं हो सकता।

California Building Code के तहत, संपत्ति लाइन से 3 से 5 फीट के बीच ADU दीवारों को लॉट लाइन की ओर वाली तरफ 1-घंटे की अग्नि-रेटेड दीवार असेंबली की आवश्यकता होती है। 3 फीट से करीब दीवारों को 2-घंटे की अग्नि-रेटेड असेंबली और कोई उद्घाटन नहीं — कोई खिड़कियां, दरवाजे, या वेंट नहीं — की आवश्यकता होती है। अपने ADU को सभी लॉट लाइनों से 5 फीट या उससे अधिक पर रखने से अधिकांश अग्नि पृथक्करण निर्माण आवश्यकताएं समाप्त हो जाती हैं और यह अक्सर अधिक किफायती विकल्प होता है।

ईज़मेंट सेटबैक नियमों से स्वतंत्र हैं और अधिक प्रतिबंधात्मक हो सकते हैं। आपकी पिछली लॉट लाइन के साथ 5 फीट चलने वाला उपयोगिता ईज़मेंट उस क्षेत्र के भीतर किसी भी स्थायी संरचना को प्रतिबंधित करता है, भले ही आपका ADU अन्यथा 4-फुट सेटबैक को संतुष्ट करे। अपने ADU साइट प्लान को अंतिम रूप देने से पहले हमेशा अपनी संपत्ति की टाइटल रिपोर्ट की समीक्षा करें और सभी ईज़मेंट की पहचान करें। ईज़मेंट अधिकांश पार्सल मानचित्रों पर दिखाई नहीं देते और महंगे अंतिम-चरण डिज़ाइन संशोधनों का एक सामान्य स्रोत हैं।

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