बे एरिया के मकान मालिकों द्वारा किए जाने वाले सामान्य होम रेनोवेशन गलतियां

लेखक Raven Vuong

होम रेनोवेशन बे एरिया के मकान मालिकों के लिए किए जाने वाले सबसे बड़े निवेशों में से एक है। राष्ट्रीय औसत से काफी अधिक निर्माण लागत के साथ, यहां की गलतियां महंगी होती हैं। अच्छी खबर यह है कि अधिकांश रेनोवेशन गलतियां उचित योजना और सही होम रेमॉडलिंग टीम के साथ पूरी तरह से टाली जा सकती हैं।

यह गाइड बे एरिया के मकान मालिकों द्वारा की जाने वाली सबसे सामान्य रेनोवेशन गलतियों, उनकी लागत और प्रत्येक से कैसे बचें, इस बारे में विस्तार से बताता है।

गलती 1: बिल्डिंग परमिट छोड़ना

बिना अनुमति के काम के परिणाम

परमिट छोड़ना बे एरिया के मकान मालिकों के लिए की जा सकने वाली सबसे महंगी गलती है। बिना अनुमति के काम की संभावित लागत $5,000 से $50,000 या उससे अधिक है। सैन जोस, सनीवेल और पालो अल्टो जैसे शहर सक्रिय रूप से निर्माण संहिता को लागू करते हैं। यदि बिना अनुमति का काम खोजा जाता है, तो आपको जुर्माने, अनिवार्य विध्वंस और संहिता के अनुसार पुनर्निर्माण की लागत का सामना करना पड़ सकता है। अपने घर को बेचते समय, बिना अनुमति के काम का खुलासा करना होगा, जिसके परिणामस्वरूप अक्सर $20,000 से $50,000 की कीमत में कमी आती है या सौदे पूरी तरह रद्द हो जाते हैं।

इस गलती से कैसे बचें

कोई भी काम शुरू करने से पहले हमेशा अपने ठेकेदार से पूछें कि क्या परमिट की आवश्यकता है। एक सम्मानित ठेकेदार स्वचालित रूप से परमिट खींचेगा जो काम के लिए आवश्यक हैं। यदि आपका ठेकेदार समय बचाने या पैसे बचाने के लिए परमिट छोड़ने का सुझाव देता है, तो यह एक प्रमुख चेतावनी संकेत है। कैलिफोर्निया ठेकेदार राज्य लाइसेंस बोर्ड मकान मालिकों के लिए उपभोक्ता सुरक्षा संसाधन प्रदान करता है।

गलती 2: सबसे सस्ती बोली चुनना

सबसे कम बोली के जोखिम

सबसे सस्ती बोली शायद ही कभी सर्वश्रेष्ठ मूल्य होती है। कम बोलियां अक्सर कटौती को दर्शाती हैं: कम गुणवत्ता वाली सामग्री का उपयोग करना, उचित तैयारी छोड़ना, काम के दायरे को कम आंकना, या बाद में अतिरिक्त शुल्क लगाने की योजना बनाना। बे एरिया में, एक ही प्रोजेक्ट के लिए सबसे कम और सबसे अधिक बोली के बीच का अंतर अक्सर $10,000 से $30,000 से अधिक होता है, और सबसे कम बोली अक्सर परिवर्तन आदेश और मरम्मत के बाद मध्य-श्रेणी की बोली से अधिक खर्च आता है।

बोलियों का सही मूल्यांकन कैसे करें

केवल कीमत के बजाय काम के दायरे, निर्दिष्ट सामग्री, समय सीमा और ठेकेदार योग्यता के आधार पर बोलियों की तुलना करें। एक विस्तृत बोली जो ब्रांड और मॉडल द्वारा सामग्री निर्दिष्ट करती है, एक स्पष्ट भुगतान अनुसूची शामिल करती है, और प्रत्येक चरण के लिए समय सीमा को रेखांकित करती है, एक अस्पष्ट कम संख्या के लायक है। किसी भी महत्वपूर्ण प्रोजेक्ट के लिए कम से कम तीन बोलियां प्राप्त करें।

गलती 3: आकस्मिक बजट निर्धारित न करना

हर रेनोवेशन प्रोजेक्ट को आश्चर्य का सामना करना पड़ता है, खासकर पुराने बे एरिया के घरों में। छिपी हुई जल क्षति, पुरानी तारें, नींव की समस्याएं, या एस्बेस्टस दीवारें खोलने के बाद सामान्य खोज हैं। आकस्मिक बजट के बिना, ये आश्चर्य आपको अन्यत्र कोनों को काटने या अतिरिक्त फंडिंग की व्यवस्था करने के दौरान प्रोजेक्ट को रोकने के लिए मजबूर करते हैं। अपने कुल बजट का 10 से 20 प्रतिशत आकस्मिकता के रूप में अलग रखें। $100,000 बे एरिया की रसोई की पुनर्निर्माण पर, इसका मतलब अप्रत्याशित के लिए $10,000 से $20,000 आरक्षित करना है। यदि आपको इसकी आवश्यकता नहीं है, तो आप इसे अपग्रेड के लिए उपयोग कर सकते हैं या इसे बचा सकते हैं।

गलती 4: स्कोप क्रीप को नियंत्रण खोने देना

स्कोप क्रीप तब होता है जब एक प्रोजेक्ट अपनी मूल योजना से परे विस्तारित होता है। यह निर्दोषता से शुरू होता है: रसोई को नया रूप देते समय, आप आसन्न बाथरूम को भी नया करने का निर्णय लेते हैं, फिर पहली मंजिल पर सभी फर्श को बदलते हैं, फिर पूरे में पुनरावृत्त प्रकाश जोड़ते हैं। प्रत्येक अतिरिक्त अकेले में उचित प्रतीत होता है, लेकिन साथ में वे आपके बजट में $10,000 से $40,000 और आपकी समय सीमा में महीने जोड़ सकते हैं। निर्माण शुरू होने से पहले काम का पूर्ण दायरा परिभाषित करें और किसी भी परिवर्तन को एक औपचारिक परिवर्तन आदेश प्रक्रिया के माध्यम से रखें जिसमें लिखित लागत और समय सीमा के प्रभाव हों।

गलती 5: गलत ठेकेदार को नियुक्त करना

ध्यान देने योग्य चेतावनी संकेत

गलत ठेकेदार एक प्रबंधनीय प्रोजेक्ट को एक आपदा में बदल सकते हैं जिसमें मरम्मत, देरी और कानूनी शुल्क में $15,000 से $50,000 का खर्च आता है। चेतावनी संकेतों में शामिल हैं: बड़ा अग्रिम भुगतान मांगना (10 प्रतिशत से अधिक), कोई लिखित अनुबंध नहीं, बीमा का कोई प्रमाण नहीं, परमिट खींचने की इच्छा नहीं, कोई भौतिक कार्यालय या व्यावसायिक पता नहीं, और उचित प्रस्ताव के बिना तुरंत शुरू करने के लिए दबाव।

एक बेहतर जांच प्रक्रिया

CSLB वेबसाइट पर ठेकेदार के लाइसेंस को सत्यापित करें। कम से कम तीन संदर्भों को कॉल करें और संचार, समय सीमा पालन और गुणवत्ता के बारे में पूछें। यदि संभव हो तो एक पूर्ण प्रोजेक्ट पर जाएं। हस्ताक्षर करने से पहले अनुबंध की पूरी तरह से समीक्षा करें, यह सुनिश्चित करते हुए कि इसमें काम का विस्तृत दायरा, मील के पत्थरों से जुड़ी भुगतान अनुसूची, समय सीमा और वारंटी शर्तें शामिल हों।

अपने रेनोवेशन निवेश की सुरक्षा

सभी इन गलतियों में सामान्य बात योजना और उचित परिश्रम की कमी है। बे एरिया के रेनोवेशन महत्वपूर्ण निवेश हैं जो किसी भी प्रमुख वित्तीय निर्णय के लिए लागू करने वाली सावधानीपूर्वक शोध के समान हैं। अनुभवी, लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों के साथ काम करें जो स्पष्ट रूप से संवाद करते हैं, उचित परमिट खींचते हैं, और अपने काम के पीछे खड़े होते हैं। 9Builders बे एरिया के मकान मालिकों को पारदर्शी मूल्य निर्धारण, विस्तृत प्रोजेक्ट योजना और अनुभवी प्रोजेक्ट प्रबंधन के साथ महंगी रेनोवेशन गलतियों से बचने में मदद करता है।