बे एरिया में जनरल कॉन्ट्रैक्टर को कैसे नियुक्त करें: क्या जांचें

By Raven Vuong

सही जनरल कॉन्ट्रैक्टर को नियुक्त करना आपके होम रीमॉडलिंग प्रोजेक्ट को सफल या विफल कर सकता है। बे एरिया में, जहां निर्माण लागत देश में सबसे अधिक है और बिल्डिंग कोड शहर दर शहर भिन्न होते हैं, उचित शोध किए बिना एक कॉन्ट्रैक्टर चुनना एक गृहस्वामी के लिए सबसे महंगी गलतियों में से एक है। बिना लाइसेंस के ऑपरेटर से लेकर कम बोली तक जो लागत में वृद्धि में बदल जाती है, जोखिम वास्तविक हैं और दांव ऊंचे हैं।

यह गाइड आपको बे एरिया में एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर को सही तरीके से नियुक्त करने के प्रत्येक चरण के माध्यम से चलाता है। आप सीखेंगे कि क्रेडेंशियल कैसे सत्यापित करें, बोलियों की तुलना कैसे करें, लाल झंडों को कैसे पहचानें, और उन सवालों पूछें जो विश्वसनीय पेशेवरों को कॉने काटने वाले कॉन्ट्रैक्टरों से अलग करते हैं।

सही जनरल कॉन्ट्रैक्टर को नियुक्त करना क्यों महत्वपूर्ण है

एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर आपके रीमॉडलिंग प्रोजेक्ट के हर पहलू का प्रबंधन करता है, परमिट खींचने और सबकॉन्ट्रैक्टरों का समन्वय करने से लेकर निरीक्षण की शेड्यूलिंग और कोड अनुपालन सुनिश्चित करने तक। जब आप गलत व्यक्ति को नियुक्त करते हैं, तो समस्याएं जल्दी से बढ़ जाती हैं। खराब संचार दायरे के बारे में गलतफहमियों की ओर जाता है। छूटी हुई समय सीमाएं आपके परिवार को रसोई या बाथरूम से कई हफ्तों तक अतिरिक्त समय के लिए बाहर निकालती हैं। और लागत में वृद्धि बे एरिया की कीमतों से पहले से ही खिंची हुई बजट को निकाल देती है।

डेटा स्पष्ट रूप से कहानी बताता है। खराब संचार गृहस्वामियों द्वारा अपने कॉन्ट्रैक्टर को निकालने का सबसे बड़ा कारण है, इसके बाद लागत में वृद्धि और छूटी हुई समय सीमाएं हैं। ये समस्याएं लगभग हमेशा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले उचित जांच के साथ रोकी जा सकती हैं। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले कॉन्ट्रैक्टरों पर शोध करने में जो समय आप व्यतीत करेंगे वह निर्माण के दौरान बहुत अधिक समय, पैसा और तनाव बचाएगा।

चरण 1: उनके CSLB लाइसेंस को सत्यापित करें

कैलिफोर्निया में काम करने वाले प्रत्येक जनरल कॉन्ट्रैक्टर के पास कॉन्ट्रैक्टर स्टेट लाइसेंस बोर्ड (CSLB) द्वारा जारी एक सक्रिय लाइसेंस होना चाहिए। यह वैकल्पिक नहीं है और यह बातचीत के लिए नहीं है। एक वैध लाइसेंस का मतलब है कि कॉन्ट्रैक्टर ने ट्रेड परीक्षाएं पास की हैं, एक सुरक्षा बॉन्ड रखता है, और न्यूनतम अनुभव आवश्यकताओं को पूरा करता है।

लाइसेंस सत्यापित करने के लिए, CSLB कॉन्ट्रैक्टर लाइसेंस जांच उपकरण पर जाएं और कॉन्ट्रैक्टर का नाम या लाइसेंस नंबर दर्ज करें। लुकअप आपको लाइसेंस स्थिति, वर्गीकरण, बॉन्ड जानकारी और फाइल में कोई भी शिकायत या अनुशासनात्मक कार्रवाई दिखाएगा। इन विवरणों पर बारीकी से ध्यान दें:

• लाइसेंस स्थिति "सक्रिय" होनी चाहिए। एक समाप्त, निलंबित, या रद्द किया गया लाइसेंस का मतलब है कि कॉन्ट्रैक्टर आपके प्रोजेक्ट पर कानूनी रूप से काम नहीं कर सकता।
• लाइसेंस वर्गीकरण की जांच करें। सामान्य रीमॉडलिंग के लिए, एक क्लास बी (जनरल बिल्डिंग) लाइसेंस देखें। विशेषता कार्य को C-10 (विद्युत) या C-36 (प्लंबिंग) जैसी अतिरिक्त वर्गीकरणों की आवश्यकता हो सकती है।
• शिकायत इतिहास की समीक्षा करें। कई वर्षों में एक या दो समाधान की गई शिकायत सामान्य हो सकती है। अनसुलझी शिकायतों का एक पैटर्न एक गंभीर चेतावनी संकेत है।
• पुष्टि करें कि बॉन्ड वर्तमान है। कैलिफोर्निया को $25,000 कॉन्ट्रैक्टर बॉन्ड की आवश्यकता है। यदि बॉन्ड समाप्त हो गया है, तो लाइसेंस अच्छी स्थिति में नहीं है।

चरण 2: बीमा और बॉन्डिंग की जांच करें

एक लाइसेंस पर्याप्त नहीं है। आपको यह पुष्टि करने की आवश्यकता है कि कॉन्ट्रैक्टर के पास पर्याप्त बीमा कवरेज है। कम से कम, आपके कॉन्ट्रैक्टर के पास सामान्य देयता बीमा (प्रति घटना कम से कम $1 मिलियन) और सभी कर्मचारियों के लिए श्रमिकों का मुआवजा बीमा होना चाहिए। श्रमिकों के मुआवजे के बिना, यदि कोई कार्यकर्ता आपकी संपत्ति पर घायल हो जाता है तो आप दायी हो सकते हैं।

कॉन्ट्रैक्टर से बीमा का प्रमाणपत्र मांगें और इसे बीमा कंपनी के साथ सीधे सत्यापित करें। फोटोकॉपी या मौखिक आश्वासन स्वीकार न करें। एक वैध कॉन्ट्रैक्टर के पास कवरेज का वर्तमान प्रमाण प्रदान करने में कोई समस्या नहीं होगी। यदि वे संकोच करते हैं या बहाने बनाते हैं, तो अगले उम्मीदवार के लिए आगे बढ़ें।

चरण 3: पिछले काम और संदर्भों की समीक्षा करें

एक कॉन्ट्रैक्टर का ट्रैक रिकॉर्ड किसी भी बिक्री पिच से अधिक आपको बताता है। कम से कम तीन हाल ही के बे एरिया प्रोजेक्ट से संदर्भ मांगें, अधिमानतः आपके के समान दायरे और बजट के प्रोजेक्ट। जब आप संदर्भों से संपर्क करते हैं, तो विशिष्ट सवाल पूछें:

• क्या प्रोजेक्ट समय पर और बजट के भीतर समाप्त हुआ?
• कॉन्ट्रैक्टर ने अप्रत्याशित समस्याओं या परिवर्तन आदेशों को कैसे संभाला?
• क्या संचार पूरे प्रोजेक्ट में स्पष्ट और सुसंगत था?
• क्या आप इस कॉन्ट्रैक्टर को फिर से नियुक्त करेंगे बिना किसी संकोच के?
• क्या सभी परमिट खींचे गए और निरीक्षण बिना समस्याओं के पास हुए?

संदर्भों से परे, कॉन्ट्रैक्टर के ऑनलाइन पोर्टफोलियो और समीक्षा प्रोफाइल को देखें। गूगल समीक्षा, येल्प, और बेहतर व्यवसाय ब्यूरो पैटर्न प्रकट कर सकते हैं जो व्यक्तिगत संदर्भ नहीं कर सकते। कई वर्षों में लगातार मजबूत समीक्षाओं वाला कॉन्ट्रैक्टर कुछ पूर्ण स्कोर और कोई इतिहास वाले की तुलना में बहुत सुरक्षित दांव है।

चरण 4: बोलियों की सही तरीके से तुलना करें

कई बोलियां प्राप्त करना आवश्यक है, लेकिन उनकी तुलना करने के लिए केवल नीचे की पंक्ति की संख्या को देखने की तुलना में अधिक की आवश्यकता है। एक उचित बोली में काम का विस्तृत दायरा, एक विस्तृत लागत विश्लेषण, एक अनुमानित समयरेखा, भुगतान अनुसूची, और सामग्रियों और विनिर्देशों के बारे में जानकारी शामिल होनी चाहिए। यदि एक बोली कागज के एक टुकड़े पर केवल एक संख्या है, तो यह एक वास्तविक बोली नहीं है।

बे एरिया रीमॉडलिंग प्रोजेक्ट के लिए बोलियों की तुलना करते समय, इन दिशानिर्देशों को ध्यान में रखें:

• कम से कम तीन बोलियां प्राप्त करें। यह आपको एक यथार्थवादी सीमा देता है और आपको उच्च और कम दोनों सिरों पर आउटलेर्स को स्पॉट करने में मदद करता है।
• कीमत नहीं, दायरे की तुलना करें। सबसे सस्ती बोली अक्सर उन आइटम को बाहर करती है जो अधिक महंगी बोलियों में शामिल होते हैं। सभी बोलियों की तुलना करने से पहले सुनिश्चित करें कि हर बोली काम के एक ही दायरे को कवर करता है।
• कम बोलियों से सावधान रहें। एक बोली जो दूसरों की तुलना में महत्वपूर्ण रूप से कम आती है वह लगभग हमेशा एक लाल झंडा है। कॉन्ट्रैक्टर परिवर्तन आदेशों के माध्यम से अंतर को बनाने की योजना बना सकते हैं, या वे सामग्रियों और श्रम पर कोने काट रहे हो सकते हैं।
• भत्तों के बारे में पूछें। कुछ बोलियां फिक्सचर और फिनिशिंग जैसी आइटम के लिए भत्तों का उपयोग करते हैं। पुष्टि करें कि क्या होता है यदि आपकी पसंद भत्तों की राशि से अधिक हो जाती है।
• भुगतान अनुसूची को स्पष्ट करें। एक मानक भुगतान अनुसूची भुगतान को पूर्ण किए गए मील के पत्थरों से जोड़ती है। कभी भी अग्रिम में 10% से अधिक या सामग्री की लागत (जो भी कम हो) का भुगतान न करें। कैलिफोर्निया कानून अग्रिम भुगतान को $1,000 या अनुबंध मूल्य के 10% तक सीमित करता है।

देखने के लिए लाल झंडे

बे एरिया निर्माण उद्योग में अनुभव के वर्षों ने हमें सिखाया है कि कौन सी चेतावनी के संकेत गंभीरता से लेने हैं। यदि आप निम्नलिखित में से कोई भी सामना करते हैं, तो चरम सावधानी के साथ आगे बढ़ें या पूरी तरह चले जाएं:

• कोई लिखित अनुबंध नहीं। एक हैंडशेक सौदा आपको शून्य कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है। प्रत्येक प्रोजेक्ट को एक विस्तृत लिखित अनुबंध की आवश्यकता है, कोई अपवाद नहीं।
• बड़ा अग्रिम भुगतान मांगता है। काम शुरू होने से पहले 50% या अधिक मांगना एक कॉन्ट्रैक्टर का एक क्लासिक संकेत है जो प्रोजेक्ट को पूरा नहीं कर सकता।
• लाइसेंस नंबर प्रदान नहीं कर सकता। यदि कोई कॉन्ट्रैक्टर अपना CSLB लाइसेंस नंबर साझा करने से इनकार करता है या कहता है कि यह आवश्यक नहीं है, तो वे या तो बिना लाइसेंस के हैं या कुछ छुपा रहे हैं।
• आपको तुरंत निर्णय लेने के लिए दबाव डालता है। वैध कॉन्ट्रैक्टर समझते हैं कि गृहस्वामियों को विकल्पों की तुलना करने के लिए समय चाहिए। उच्च दबाव बिक्री रणनीति एक लाल झंडा है।
• परमिट छोड़ने के लिए नकद छूट प्रदान करता है। यह अवैध है और आपके पूरे निवेश को जोखिम में डालता है। बिना परमिट के काम पुनर्विक्रय पर समस्याएं पैदा करता है और बीमा द्वारा कवर नहीं हो सकता है।
• कोई भौतिक व्यावसायिक पता नहीं। एक कॉन्ट्रैक्टर जो केवल एक सेलफोन और एक पीओ बॉक्स से काम कर रहा है यदि समस्याएं उत्पन्न होती हैं तो जवाबदेह होना मुश्किल हो सकता है।
• परिवर्तन को लिखित रूप में डालने से बचते हैं। दायरे, समयरेखा या लागत में कोई भी परिवर्तन दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक लिखित परिवर्तन आदेश में दस्तावेज होना चाहिए।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले पूछने के लिए सवाल

कॉन्ट्रैक्टर के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले, एक विस्तृत बातचीत के लिए बैठें। एक कॉन्ट्रैक्टर इन सवालों का जवाब कैसे देता है यह आपको बहुत कुछ बताएगा कि वे अपना व्यवसाय कैसे चलाते हैं:

1. कौन दैनिक आधार पर काम का प्रबंधन करने के लिए साइट पर होगा? आप एक समर्पित प्रोजेक्ट मैनेजर या लीड कारपेंटर चाहते हैं, कोई संपर्क बिंदु के साथ एक घूमने वाली क्रू नहीं।
2. आप परिवर्तन आदेशों को कैसे संभालते हैं? परिवर्तन हर प्रोजेक्ट पर होता है। एक अच्छा कॉन्ट्रैक्टर के पास आगे बढ़ने से पहले परिवर्तनों को दस्तावेज़ और मूल्य देने की एक स्पष्ट प्रक्रिया है।
3. इस प्रोजेक्ट के लिए आपकी वास्तविक समयरेखा क्या है? अवास्तविक रूप से तेजी से समापन का वादा करने वाले कॉन्ट्रैक्टरों से सावधान रहें। पूछें कि क्या सूची को देरी कर सकता है और कैसे उन देरी को प्रबंधित किया जाता है।
4. क्या आप सभी आवश्यक परमिट खींचते हैं?

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