कस्टम होम बिल्ड प्रक्रिया: बे एरिया में प्रत्येक चरण में क्या अपेक्षा करें

रेवेन वुओंग द्वारा

बे एरिया में एक कस्टम होम बनाना सबसे फायदेमंद निवेशों में से एक है जो एक गृहस्वामी कर सकता है, लेकिन यह प्रक्रिया कई चरणों को शामिल करती है जिनके लिए सावधानीपूर्वक योजना और समन्वय की आवश्यकता है। कस्टम होम बिल्ड प्रक्रिया को शुरुआत से अंत तक समझना आपको यथार्थवादी अपेक्षाएं तय करने, महंगे आश्चर्यों से बचने और हर मील के पत्थर पर सूचित निर्णय लेने में मदद करता है। चाहे आप लॉस गैटोस में एक खाली भूमि पर निर्माण कर रहे हों या पालो ऑल्टो में मौजूदा संरचना को बदल रहे हों, मौलिक चरण समान रहते हैं।

यह गाइड आपको बे एरिया में कस्टम होम बिल्ड प्रक्रिया के प्रत्येक चरण के माध्यम से चलाता है, जिसमें समय सारणी, मुख्य निर्णय और आपके बिल्डर से क्या अपेक्षा करनी है शामिल है।

बे एरिया में निर्माणाधीन कस्टम होम जो फ्रेमिंग और संरचनात्मक कार्य प्रगति में दिखा रहा है — चित्र 1 — बे एरिया में निर्माणाधीन एक कस्टम होम बिल्ड, फ्रेमिंग चरण दिखा रहा है जिसमें संरचनात्मक तत्व आकार ले रहे हैं।

बे एरिया में चरण द्वारा कस्टम होम बिल्ड समय सारणी दिखाता हुआ क्षैतिज बार चार्ट — चित्र 2 — बे एरिया में कस्टम होम बिल्ड प्रक्रिया के प्रत्येक चरण के लिए अनुमानित समय सारणी।

लॉट चयन और भूमि अधिग्रहण

हर कस्टम होम प्रोजेक्ट सही भूमि खोजने से शुरू होता है। बे एरिया में, लॉट चयन अक्सर प्रक्रिया का सबसे प्रतिस्पर्धी चरण है। सारातोगा, कुपर्टिनो और माउंटेन व्यू जैसे शहरों में वांछनीय इलाकों में सीमित इन्वेंटरी है, और कई लॉट के साथ मौजूदा संरचनाएं हैं जिन्हें नए निर्माण से पहले ध्वस्त करने की आवश्यकता है।

लॉट चयन के दौरान, आप और आपके बिल्डर को कई महत्वपूर्ण कारकों का मूल्यांकन करना चाहिए: जोनिंग नियम, सेटबैक आवश्यकताएं, ढलान और ग्रेडिंग स्थितियां, मिट्टी की गुणवत्ता, उपयोगिता पहुंच, और कोई भी स्थानीय डिजाइन प्रतिबंध या ऐतिहासिक संरक्षण ओवरले। इस चरण में एक पूर्ण व्यवहार्यता अध्ययन बाद में महीनों की देरी बचा सकता है। बे एरिया के लॉट को पर्यावरणीय और भूवैज्ञानिक मूल्यांकन की भी आवश्यकता है, विशेष रूप से पहाड़ी क्षेत्रों में जहां भूकंपीय विचार सर्वोपरि हैं।

यह चरण आमतौर पर एक से तीन महीने तक चलता है, जो बाजार की स्थितियों और आप कितनी जल्दी एक उपयुक्त संपत्ति खोजते हैं, इसके आधार पर।

डिजाइन और वास्तुकला योजना

एक बार जब आप एक लॉट सुरक्षित कर लेते हैं, तो डिजाइन चरण शुरू होता है। यह वह जगह है जहां आपकी दृष्टि वास्तुकला योजनाओं, फर्श लेआउट, सामग्री चयन और इंजीनियरिंग विनिर्देशों के माध्यम से आकार लेती है। बे एरिया में, अधिकांश कस्टम होमों को एक लाइसेंसप्राप्त आर्किटेक्ट, एक संरचनात्मक इंजीनियर, और अक्सर साइट-विशिष्ट ग्रेडिंग और जल निकासी योजनाओं के लिए एक सिविल इंजीनियर की भागीदारी की आवश्यकता होती है।

डिजाइन चरण में कई संशोधन के दौर शामिल हैं क्योंकि आप लेआउट को परिशोधित करते हैं, फिनिश का चयन करते हैं, और यह सुनिश्चित करते हैं कि योजनाएं स्थानीय बिल्डिंग कोड का पालन करती हैं। बे एरिया न्यायालयों में ऊर्जा दक्षता (Title 24), अग्नि सुरक्षा, और पहुंच की विशिष्ट आवश्यकताएं हैं जिन्हें डिजाइन में शामिल किया जाना चाहिए। आपके आर्किटेक्ट ऊंचाई ड्राइंग, लैंडस्केपिंग योजनाएं और आंतरिक विनिर्देश शीट भी तैयार करेंगे जो निर्माण दल को मार्गदर्शन देते हैं।

डिजाइन चरण में दो से चार महीने लगने की अपेक्षा करें। कस्टम वास्तुकला सुविधाओं के साथ बड़े या अधिक जटिल घरों को विशेष इंजीनियरिंग और सामग्री सोर्सिंग के लिए अतिरिक्त समय की आवश्यकता हो सकती है।

परमिट और मंजूरी

परमिटिंग चरण अक्सर बे एरिया में कस्टम होम बिल्ड प्रक्रिया का सबसे लंबा और सबसे अनुमानित चरण होता है। स्थानीय बिल्डिंग विभाग आपकी योजनाओं की जोनिंग कानूनों, बिल्डिंग कोड, अग्नि सुरक्षा नियमों और पर्यावरणीय मानकों के अनुपालन के लिए समीक्षा करते हैं। कई बे एरिया शहरों को डिजाइन समीक्षा मंजूरी की भी आवश्यकता है, जो एक योजना आयोग या वास्तुकला समीक्षा बोर्ड द्वारा मूल्यांकन की एक और परत जोड़ता है।

पालो ऑल्टो जैसे शहरों में, डिजाइन समीक्षा प्रक्रिया अकेली कई महीने तक चल सकती है। सैन जोस ने हाल के वर्षों में अपनी परमिटिंग प्रक्रिया को सुव्यवस्थित किया है, लेकिन जटिल कस्टम होम प्रोजेक्ट को पूर्ण योजना समीक्षा और अनुमोदन के लिए अभी भी तीन से छह महीने की आवश्यकता है। आपका बिल्डर परमिट आवेदन जितनी जल्दी हो सके जमा करना चाहिए और किसी भी सुधार या अतिरिक्त जानकारी के अनुरोध को तुरंत संबोधित करने के लिए बिल्डिंग विभाग के साथ निकट संचार बनाए रखना चाहिए।

आपके कस्टम होम पर काम करने वाले सभी ठेकेदारों के पास कॉन्ट्रैक्टर्स स्टेट लाइसेंस बोर्ड (CSLB) के माध्यम से वैध लाइसेंस होने चाहिए, जो कैलिफोर्निया में नई निर्माण लाइसेंसिंग की देखरेख करता है। निर्माण शुरू करने से पहले आपके बिल्डर और सभी सबकॉन्ट्रैक्टर को सत्यापित करें।

साइट की तैयारी और फाउंडेशन

ग्रेडिंग और खुदाई

परमिट हाथ में आने के बाद, साइट की तैयारी किसी भी मौजूदा संरचनाओं के विध्वंस के साथ शुरू होती है, इसके बाद ग्रेडिंग और खुदाई होती है। साइट को सिविल इंजीनियरिंग योजनाओं में निर्धारित विनिर्देशों के लिए समतल किया जाना चाहिए, और भूमिगत उपयोगिताएं (जल, सीवर, गैस, विद्युत) उनके नामित कनेक्शन बिंदुओं तक मोटे तौर पर रखी जाती हैं। बे एरिया पहाड़ी स्थानों में, फाउंडेशन डाले जाने से पहले प्रतिधारण दीवारें और विशेषीकृत जल निकासी प्रणाली की आवश्यकता हो सकती है।

साइट की तैयारी आमतौर पर दो से चार सप्ताह तक चलती है, हालांकि चुनौतीपूर्ण भूभाग या अप्रत्याशित मिट्टी की स्थितियां इस समय सारणी को बढ़ा सकती हैं।

फाउंडेशन पोर

फाउंडेशन आपके पूरे घर का संरचनात्मक आधार है। बे एरिया में, अधिकांश कस्टम होमों में या तो एक स्लैब-ऑन-ग्रेड फाउंडेशन या एक उठी हुई फाउंडेशन होती है जिसमें क्रॉल स्पेस होता है, यह लॉट की स्थितियों और डिजाइन आवश्यकताओं पर निर्भर करता है। भूकंपीय इंजीनियरिंग एक महत्वपूर्ण घटक है, क्योंकि सभी बे एरिया फाउंडेशन को कठोर भूकंप प्रतिरोध मानकों को पूरा करना चाहिए।

फाउंडेशन चरण में फॉर्मिंग, रेबर इंस्टॉलेशन, निरीक्षण और कंक्रीट पोर शामिल हैं। पोर के बाद, कंक्रीट को फ्रेमिंग शुरू होने से पहले एक न्यूनतम अवधि के लिए ठीक होना चाहिए। यह चरण शुरुआत से समाप्ति तक दो से चार सप्ताह तक चलता है।

फ्रेमिंग और संरचनात्मक कार्य

फ्रेमिंग वह चरण है जहां आपका कस्टम होम अपने पहचानने योग्य आकार लेना शुरू करता है। घर का संरचनात्मक कंकाल उठता है, जिसमें दीवारें, फर्श, छत के ट्रस, और खिड़की और दरवाजे के खुले हिस्से शामिल हैं। यह बिल्ड का सबसे दृश्यमान नाटकीय चरण है, और यह आपको पहली असली जानकारी देता है कि स्पेस कैसा महसूस होगा।

बे एरिया में, फ्रेमिंग आमतौर पर वुड-फ्रेम निर्माण का उपयोग करता है, हालांकि स्टील फ्रेमिंग उच्च अग्नि जोखिम वाले क्षेत्रों में अधिक आम होती जा रही है। आपका बिल्डर एक बार संरचनात्मक कंकाल पूरा होने के बाद बिल्डिंग विभाग के साथ एक फ्रेमिंग निरीक्षण का समन्वय करेगा, यह सत्यापित करते हुए कि सभी तत्व इंजीनियर की गई योजनाओं और स्थानीय कोड आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। फ्रेमिंग योजना के किसी भी संशोधन को आगे बढ़ने से पहले संरचनात्मक इंजीनियर द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।

फ्रेमिंग एक विशिष्ट बे एरिया कस्टम होम के लिए चार से आठ सप्ताह तक चलती है, जो डिजाइन के आकार और जटिलता पर निर्भर करता है।

मैकेनिकल सिस्टम (MEP)

फ्रेमिंग पूरी होने और निरीक्षण के बाद, मैकेनिकल, विद्युत और प्लंबिंग (MEP) मोटे-इन चरण शुरू होता है। यह वह समय है जब आपके होम को कार्यात्मक बनाने वाली सभी प्रणालियां दीवारों, फर्शों और छतों के अंदर स्थापित की जाती हैं, इससे पहले कि वे ड्राईवॉल से बंद हों।

विद्युत: सभी वायरिंग, आउटलेट बॉक्स, स्विच स्थान, पैनल कनेक्शन, और नेटवर्किंग, सुरक्षा और ऑडियो/वीडियो सिस्टम के लिए कम वोल्टेज वायरिंग स्थापित किए जाते हैं।
प्लंबिंग: आपूर्ति लाइनें, नाली लाइनें, वेंट पाइप, और रसोई, बाथरूम और लॉन्ड्री कक्षों के लिए फिक्सचर मोटे-इन फ्रेमिंग के माध्यम से चलाई जाती हैं।
HVAC: डक्टवर्क, फर्नेस प्लेसमेंट और एयर कंडीशनिंग लाइनें स्थापित की जाती हैं। बे एरिया के होम तेजी से ऊर्जा-कुशल हीट पंप सिस्टम और स्मार्ट थर्मोस्टेट को शामिल कर रहे हैं।
अग्नि स्प्रिंकलर: कई बे एरिया न्यायालयों को नई निर्माण में आवासीय अग्नि स्प्रिंकलर प्रणाली की आवश्यकता होती है।

प्रत्येक व्यापार को दीवारों को बंद करने से पहले एक अलग मोटे-इन निरीक्षण की आवश्यकता है। MEP चरण तीन से छह सप्ताह तक चलता है, प्रत्येक व्यापार के बीच निरीक्षण निर्धारित होते हैं।

समाप्ति और आंतरिक कार्य

समाप्ति चरण कस्टम होम बिल्ड प्रक्रिया का सबसे लंबा एकल चरण है। सभी मोटे-इन निरीक्षण पास होने के बाद, दीवारें इंसुलेट की जाती हैं (बे एरिया Title 24 ऊर्जा आवश्यकताओं को पूरा करते हुए) और ड्राईवॉल से बंद की जाती हैं। वहां से, आंतरिक फिनिश एक सावधानीपूर्वक अनुक्रमित क्रम में स्थापित किए जाते हैं:

ड्राईवॉल, टेपिंग और बनावट — दीवारें और छतें एक चिकनी या बनावट वाली सतह में समाप्त होती हैं जो पेंट के लिए तैयार होती है।
आंतरिक पेंटिंग — सभी दीवारें, छतें, ट्रिम और दरवाजे प्राइमर और फिनिश कोट प्राप्त करते हैं।
कैबिनेटरी और मिलवर्क — रसोई कैबिनेट, बाथरूम वैनिटी, बिल्ट-इन शेल्विंग, और कस्टम ट्रिम स्थापित किए जाते हैं।
फ्लोरिंग — घर भर में हार्डवुड, टाइल, कालीन या अन्य फ्लोरिंग सामग्री बिछाई जाती है।
काउंटरटॉप और फिक्सचर — रसोई और बाथरूम काउंटरटॉप को टेम्पलेट किया जाता है और स्थापित किया जाता है, इसके बाद प्लंबिंग फिक्सचर, लाइटिंग और हार्डवेयर।
उपकरण और अंतिम कनेक्शन — रसोई उपकरण, HVAC उपकरण, जल हीटर, और विद्युत पैनल अपने अंतिम हुकअप प्राप्त करते हैं।

बाहरी समाप्ति समानांतर में होती है, जिसमें साइडिंग, स्टुको या पत्थर की शिराएं, छत की समाप्ति, बाहरी पेंटिंग और लैंडस्केपिंग शामिल है। समाप्ति चरण अधिकांश बे एरिया कस्टम होमों के लिए छह से दस सप्ताह तक चलता है।

अंतिम निरीक्षण और क्लोज-आउट

अंतिम चरण में स्थानीय बिल्डिंग विभाग द्वारा निरीक्षणों की एक श्रृंखला शामिल है यह सत्यापित करने के लिए कि सभी कार्य कोड को पूरा करते हैं और अनुमोदित योजनाओं से मेल खाते हैं। बिल्डिंग निरीक्षक संरचनात्मक तत्वों, विद्युत प्रणालियों, प्लंबिंग, HVAC, अग्नि सुरक्षा, ऊर्जा अनुपालन और पहुंच सुविधाओं की जांच करेगा। एक बार सभ