灣區新建工程與增建的綠建築規範要求

By Raven Vuong

在灣區進行建設，意味著需要應對加州境內最嚴格的灣區綠建築要求。無論您規劃的是客製化住宅、房間增建，還是附屬住宅單元，州政府及地方永續建築法規均適用於您的專案。提前了解這些規定可節省時間、避免高昂的許可延誤，並降低長期水電費用。我們 9Builders 團隊承接客製化住宅建設，在設計與施工的每個階段均確保完全合規。

加州的 CALGreen 法規訂立了全州基準，但灣區城市——包括聖荷西、奧克蘭、佛利蒙和桑尼維爾——通常在此基礎上疊加更嚴格的地方要求。從強制安裝太陽能板到節水景觀設計，這些規定涵蓋施工的每個階段。本指南詳細說明您在本區域進行新建工程和增建時所面臨的核心要求。

CALGreen 法規：全州規範基礎

加州綠建築標準法規（即 CALGreen）對全州所有新建住宅工程及重大增建工程均屬強制適用。該法規在五大類別訂立最低標準：規劃與設計、能源效率、水資源效率、材料保育及環境品質。灣區地方轄區可採納第 1 層或第 2 層強化規定——這些是超越強制基準的更嚴格升級標準，可為自願性或地方強制性要求。

強制措施與自願分層

CALGreen 的強制措施適用於所有已取得許可的專案。第 1 層和第 2 層措施在州層級屬自願性質，但灣區城市通常將其列為強制要求。例如，舊金山對大多數新建工程要求達到第 1 層合規標準。在定案前務必向當地建管部門確認，因各城市和專案規模的要求不盡相同。

能源效率要求

能源性能是灣區綠建築要求中最複雜、對成本影響最大的部分。此領域由兩套相互重疊的框架規範：加州第 24 條能源法規，以及地方全電氣化或太陽能強制規定。

第 24 條能源標準

第 24 條第 6 部分針對隔熱、門窗、暖通空調系統、照明及氣密性訂立了規定性與性能性要求。對於新建住宅及超過 500 平方英尺的增建工程，通常需由持照能源顧問在取得許可前準備第 24 條合規報告。主要門檻包括：各氣候區最低隔熱 R 值、窗戶 U 值與太陽熱得係數上限，以及強制全屋機械通風要求。

適當的隔熱是達到第 24 條標準最直接的方式之一。若您正在為新建工程或增建工程編列預算，提早了解灣區隔熱安裝費用有助於精準規劃，避免在取得許可階段出現意外支出。

全電氣化與太陽能強制規定

加州新建獨棟住宅須安裝太陽能光伏系統，其容量應足以抵銷相當比例的年度能源消耗。儲能電池受到鼓勵，但目前尚未全面強制要求。除太陽能外，許多灣區城市現已要求全電氣化施工——即供暖、烹飪或熱水供應均不得新設燃氣管線。若您規劃增建或附屬住宅單元，請確認您所在城市的延伸法規是否將全電氣化要求擴及您的專案類型。

太陽能搭配節能屋頂及良好密封的窗戶可進一步提升節省效益。我們的灣區住宅太陽能安裝費用指南涵蓋系統容量規劃及值得納入專案預算的獎勵方案。

節水標準

水資源匱乏是加州長期面臨的挑戰，綠建築法規對此有所回應。新建工程與增建工程須同時符合室內衛浴設備流量標準及戶外景觀用水預算。

室內衛浴設備要求

CALGreen 對新建工程中所有衛浴設備訂立最大流量限制。馬桶每次沖水不得超過 1.28 加侖。廚房水龍頭上限為每分鐘 1.8 加侖，浴室水龍頭為每分鐘 1.2 加侖，蓮蓬頭為每分鐘 1.8 加侖。水電工程人員須在粗胚驗收時提供設備規格文件，檢查員在完工驗收前將核實合規情形。

戶外景觀規範

加州模範節水景觀條例（MWELO）適用於景觀總面積超過 500 平方英尺的新建工程。專案須提交景觀計畫、灌溉設計及用水預算計算。耐旱植物及加州原生植物受到強力鼓勵。灌溉系統須採用氣象感應控制器，且根據灣區大多數地方法規，大面積草坪受到限制或禁止設置。

建築材料與室內空氣品質

CALGreen 同時規範建材的環境影響及完工住宅的室內空氣品質。新建工程中，至少 10% 的木質材料須為回收再利用材料或經森林管理委員會（FSC）認證的材料。複合木製品——包括櫥櫃、底層地板及工程木材——須符合加州空氣資源委員會（CARB）第 2 階段的低甲醛排放標準。

室內空氣品質規定要求機械通風系統符合 ASHRAE 62.2 標準，室內塗料與表面處理須使用低揮發性有機化合物（VOC）產品，並須在所有牆體與屋頂組件進行防潮細部處理。在灣區特定地質區域，須採用防氡氣施工方式。對於增建工程，即便與現有結構相連，這些建材要求仍適用於所有新安裝的構件。

窗戶性能直接影響能源合規與室內舒適度。增建工程的新窗戶須符合第 24 條 U 值限制，三層玻璃或隔熱斷橋框架在灣區高性能建築中日益普及。我們的灣區換窗費用解析包含與綠建築合規相關的性能規格。

附屬住宅單元與增建：有何不同

附屬住宅單元（ADU）和房間增建適用與全新建工程相同的綠建築規範，但有所調整。CALGreen 適用於作為獨立建築的新建 ADU，而超過 500 平方英尺的增建工程則須符合第 24 條能源合規要求。較小型的增建工程通常採用簡化的規定性合規路徑，而非完整的性能計算。

有一項重要細節需注意：附屬於主要住宅的 ADU 可能需要升級主宅的電氣配電箱，以支援全電氣化系統，尤其是當電動車充電準備要求被觸發時。獨立式 ADU 即使不需要獨立的光伏系統，仍須具備太陽能就緒條件。若您仍處於規劃階段，將灣區 ADU 退縮要求與綠建築規範一併了解，可在設計開始前全面掌握基地限制條件。

邁向合規的實務建議

要有效應對專案所面臨的灣區綠建築要求，最佳方式是在最初設計階段即將合規納入考量，而非在圖面完成後再行補救。關鍵步驟包括：在定案窗戶與隔熱規格前先聘請第 24 條能源顧問、在選擇機械系統前確認所在城市的延伸法規要求，以及在施工合約中納入廢棄物轉化處理規劃。

聘用具有灣區綠建築許可申請實務經驗的承包商，是順利通過驗收最快捷的途徑。在 9Builders，我們的施工前流程包含完整的合規審查，確保計畫送交建管部門時不會出現任何意外。