居家建設的五大趨勢：灣區房主需要了解的內容

作者 Raven Vuong

灣區的居家建設正在快速變化。由於建材成本上升、新的州房屋法律和對更智慧、更高效住宅的需求不斷增加，房主今天建造的房屋與五年前的情況完全不同。無論您是計畫建造 ADU、完整的 家居改造，還是 訂製建築，了解這些轉變可以幫助您做出更好的決策，並從您的投資中獲得更多價值。

本指南介紹了當前推動居家建設的五大趨勢、其成本、最適合的對象，以及 9Builders 如何幫助聖荷西和南灣的房主利用這些趨勢。

1. 永續和綠色建築

永續建築不再是利基選擇。如今，它是灣區新建築和大規模改造的預期標準。由於加州嚴格的 Title 24 能源法規、公用事業費用上升和真正的氣候意識購買者，綠色建築做法已從可選升級轉變為標準實踐。

能源效率材料

隔熱混凝土模板 (ICF)、噴射泡沫絕緣、三層玻璃窗和冷屋頂系統在新建築中現在很常見。這些材料大幅減少了加熱和冷卻負荷，直接轉化為更低的月度公用事業帳單。在一個地區，PG&E 帳單在較舊的房屋中可能超過 400 美元/月，優質絕緣的回本期通常不到五年。

低 VOC 油漆、回收木材和回收鋼鐵也在增長，因為房主優先考慮環境影響和室內空氣品質。我們許多 家居改造 項目現在將這些材料納入為基準，而不是附加功能。

太陽能和可再生能源整合

加州要求在三層樓以下的所有新住宅建築上安裝 太陽能 面板。但超越合規性，房主正在更進一步：Tesla Powerwall 等蓄電池系統、電動車充電基礎設施和熱泵 HVAC 系統正成為標準規格。設計合理的太陽能加儲能系統可以完全消除房屋的淨電力成本，這是高成本能源市場中一個有吸引力的價值主張。

2. ADU 和多代同堂生活

附屬住宅單元已成為灣區住宅建築最重大的轉變之一。天價房屋價格、多代同堂家庭偏好和有利的監管環境的結合，使 ADU 成為房主可以進行的最高投資回報項目之一。

推動 ADU 需求的州法律

SB 9、AB 68、AB 881 和隨後的一系列法案從根本上改變了房主在單一家族地塊上可以建造的內容。今天，大多數灣區房主可以添加一個 ADU 和一個初級 ADU (JADU)，無需自由裁量批准，大幅縮短許可時程。聖荷西、Sunnyvale 和 Santa Clara 等城市進一步簡化了他們對本地 ADU 條例的回應。

我們的團隊專門從事 聖荷西 ADU 建設，已幫助數百位房主從可行性到最終檢查完成許可流程。我們還為探索地塊分割的房主提供 SB-9 可行性評估。

ADU 成本與投資回報

南灣的獨棟 ADU 通常成本在 180,000 美元至 350,000 美元之間，具體取決於大小、地塊條件和裝飾。聖荷西的一房單位月租金範圍為 2,200 至 3,500 美元。這使毛回本期約為 5 至 10 年，之後 ADU 產生純現金流，同時也為主房產的轉售增加實質價值。

3. 智慧家居技術整合

智慧家居功能已從小工具轉變為基礎設施。今天，買家和租戶期望互聯照明、安全、氣候和能源管理從一開始就內置於家中，而不是稍後改造。

內置智慧系統

在建設期間最有影響力的智慧家居投資是那些以後很難或很昂貴添加的投資：結構化佈線 (Cat6/光纖)、牆內揚聲器基礎設施、全屋照明控制和管理太陽能、電池和電網電力的集中式智慧面板。在改造或新建築期間安裝這些成本只是改造成本的一小部分。

對於 廚房改造 和 浴室改造，智慧水龍頭、動作啟動照明和語音控制通風是越來越多要求的功能，可增加舒適度和感知價值。

對房產價值的影響

根據消費電子協會，集成智慧系統的房屋售價比可比的非智慧房屋高 3 至 5%。在 150 萬美元的南灣房屋中，這代表 45,000 至 75,000 美元的附加價值，而在建設期間安裝的套餐可能成本 15,000 至 30,000 美元。數學上很有說服力。

4. 預製和模組化建築

工廠建築已經擺脫了低品質和有限設計的聲譽。現代預製和模組化房屋按照加州建築法規建造，與現場建築房屋相同，在許多情況下超過了標準，因為工廠條件允許更嚴格的品質控制和更少的天氣相關差異。

更快的時程

模組化建築的最大實際優勢是速度。雖然現場建築的 ADU 或 家居擴建 通常需要 8 至 14 個月才能從許可證到入住，但模組化單位可以與現場準備並行製造，並在一天內就位。4 至 6 個月的總項目時程是可以達到的，當房主在建設期間在其他地方支付租金或放棄租賃收入時，這很重要。

品質和自訂

領先的預製製造商現在提供廣泛的定製選項：平面圖、外部飾面、內部套餐和加州 Title 24 合規能源系統。對於優先考慮速度和預算可預測性的 家居擴建 和 ADU，模組化越來越成為正確答案。成本通常比可比的現場建築建築低 10 至 20%。

5. 戶外生活空間

室內和戶外生活之間的界限已變得相當模糊。灣區房主正在大力投資於戶外廚房、涼棚、花架、火焰特色和硬化景觀娛樂區。疫情後的習慣已永久改變了人們如何使用他們的房產，戶外空間現在得到買家真正的關注。

設計和材料

瓷質鋪面、耐候鋼花盆、複合甲板和天然石材是當前項目的主要材料。帶天花板風扇、戶外加熱器和可伸縮屏幕的覆蓋結構延長了使用時間到整個灣區日曆。我們的 硬化景觀和景觀設計 服務涵蓋從概念到完成的戶外房間的一切。

為您的房產增加的價值

設計精良的戶外生活空間通常在轉售時返回其成本的 60 至 80%，在灣區市場上，它可以成為買家在可比房產之間選擇時的決定因素。更重要的是，它增加了日常可居住的平方英尺，而不需要室內建築的複雜許可和每平方英尺成本。

趨勢比較：一覽

並不是每個趨勢都適合每個房主。此表總結了關鍵因素以幫助您排列優先級。

在建設前向承包商詢問什麼

在簽署任何這些項目的合同之前，使用此檢查清單審查您的承包商並保護您的投資。

• 您在加州 (CSLB) 獲得許可並為這類工作投保嗎？
• 您是否在我的城市完成過類似的項目？您能提供參考嗎？
• 您是否處理許可流程，還是那是我的責任？
• 您對成本超支和變更訂單的政策是什麼？
• 專門的項目經理會被分配到我的項目嗎？
• 您能提供詳細的、逐項的報價 (而不是總價) 嗎？
• 付款時程是什麼，您是否需要預先支付大筆訂金？
• 您如何處理分包商 — 他們是否獲得許可並在您的保險涵蓋範圍內？