湾区老旧房屋地震加固指南
作者 Raven Vuong
湾区位于美国最活跃的断层线上，圣何塞、桑尼维尔、帕洛阿尔托及周边城市的数万座老旧房屋都是在现代抗震规范出现之前建造的。如果您的房屋建于1980年之前，很可能需要进行地震加固以保护您的家人和资产。好消息是：地震加固工程已经成熟，价格越来越实惠，加州还提供补助金来帮助抵消费用。
本指南涵盖了湾区房主需要了解的关于地震加固的所有内容：包括加固的内容、费用、您是否符合Brace+Bolt计划的资格，以及如何找到合适的承包商。
1. 什么是地震加固？
地震加固（也称为抗震加固）可以加强现有房屋的抗震能力。目标不是使房屋完全防地震 — 这是不可能的 — 而是在地震期间保持房屋基础的稳定，防止易损坏区域倒塌，并降低导致房屋无法居住的重大结构损伤的风险。
大多数湾区老旧房屋存在一个或多个抗震缺陷，而现代建筑规范已经解决了这些问题。加固可以使这些特定的弱点达到当前标准。
基础螺栓固定
基础螺栓固定（也称为锚栓固定）使用钢螺栓和金属板将房屋的木质框架与混凝土基础物理连接起来。在许多1980年前建造的房屋中，房屋只是靠重力坐在基础上。在地震期间，房屋可能会完全滑离基础。基础螺栓固定是最基本的加固方式，对于典型的湾区房屋，费用为 3,000美元至7,000美元。
脆弱墙面支撑
脆弱墙面是指基础与一楼之间的短木墙，常见于抬高基础或有爬行空间的房屋中。这些墙面结构薄弱，在地震期间容易倒塌，导致房屋下沉和倾斜。支撑涉及在脆弱墙面上添加胶合板来使其更加坚固。费用：对于大多数湾区房屋，4,000美元至8,000美元。
软层加固
软层建筑一楼较弱 — 通常是车库、遮阳棚或大型窗户开口 — 上方是居住空间。这在湾区多单元建筑和一些配备地下车库的单户住宅中很常见。软层加固可增加钢框架或胶合板剪力墙来加强薄弱楼层。这是最昂贵的加固方式，对于住宅物业，费用从 15,000美元至40,000美元 不等。
2. 哪些房屋需要加固？
房龄和建筑特征指标
如果以下任何一项适用，您的房屋可能需要抗震加固：
- 建于1980年之前 — 1980年前的房屋是在加州采用现代抗震建筑规范之前建造的
- 抬高基础和爬行空间 — 表明可能存在需要支撑的脆弱墙面
- 未固定到基础 — 这在1950年代中期之前建造的房屋中很常见
- 地下车库或遮阳棚 — 典型的软层缺陷
- 未加固的砖石 — 砖烟囱、砖基础或砖墙
- 山坡位置 — 斜坡上的房屋因土壤运动而面临额外的地震风险
在湾区，圣何塞、桑尼维尔、山景城和帕洛阿尔托等老旧社区的大量房屋都符合一个或多个这些类别。
如何进行检查
合格的承包商或结构工程师可以在大约一小时内检查您的房屋并识别特定的抗震缺陷。许多湾区承包商提供免费的地震评估。检查通常涉及检查爬行空间是否有基础螺栓、检查脆弱墙面和评估整体结构状况。Brace+Bolt计划承包商也可以确定您的房屋是否符合州补助金的资格。
3. 湾区地震加固费用
由于劳动力费用和当地许可要求，湾区的加固费用高于州平均水平，但它仍然是您可以进行的最具成本效益的家庭安全投资之一：
| 加固类型 | 湾区费用范围 | 典型工期 | 需要许可证？ |
|---|---|---|---|
| 基础螺栓固定 | $3,000 – $7,000 | 1-2天 | 是 |
| 脆弱墙面支撑 | $4,000 – $8,000 | 2-3天 | 是 |
| 基础螺栓固定 + 脆弱墙面 | $5,000 – $12,000 | 2-4天 | 是 |
| 软层加固 | $15,000 – $40,000 | 2-4周 | 是 |
| 烟囱支撑 | $2,000 – $5,000 | 1天 | 视情况而定 |
| 完整抗震升级 | $25,000 – $60,000 | 4-8周 | 是 |
湾区单户住宅最常见的加固方案 — 基础螺栓固定加脆弱墙面支撑 — 通常费用为 5,000美元至12,000美元，可在几天内完成。与地震损伤维修费用（通常为100,000美元或更多）相比，这笔账非常清楚。
4. Brace+Bolt补助金计划
加州地震Brace+Bolt（EBB）计划为符合条件的房屋提供最高 3,000美元 的补助金来帮助房主支付抗震加固费用。该计划由加州地震管理局资助，已帮助数千名湾区房主加强了他们的房屋。
资格要求
- 房屋必须是单户、自住居所
- 建于1980年之前（在大多数参与的邮编中）
- 位于参与的邮编（大多数湾区城市符合资格）
- 房屋必须有抬高基础（脆弱墙面或桩式基础）
- 房屋之前未进行过符合当前标准的改造
如何申请
申请通常每年开放一次（通常在秋季）。该过程涉及在Brace+Bolt网站上注册、选择一位注册承包商、获得评估、完成加固和提交报销申请。3,000美元的补助金可以覆盖标准螺栓和支撑加固的大部分费用。您的总承包商可以引导您完成该过程并处理文件。
5. 选择加固承包商
并非每个总承包商都有抗震加固的经验。以下是在湾区选择加固承包商时要寻找的内容：
- CSLB许可证 — 在cslb.ca.gov验证承包商是否持有有效的加州承包商许可证
- 加固专项经验 — 请求之前抗震加固项目的照片和参考资料，而不仅仅是一般改造
- Brace+Bolt注册 — 如果您申请补助金，您的承包商必须注册EBB计划
- 结构工程 — 对于软层加固或复杂项目，承包商应与持证结构工程师合作
- 许可证处理 — 承包商应该办理所有需要的建筑许可证并安排检查
- 保险 — 确认现有的一般责任和工人赔偿保险
9Builders是一家持证湾区总承包商，在整个圣何塞和南湾的抗震加固、基础工程和结构升级方面拥有经验。联系我们以获取您房屋的免费地震评估。
常见问题
关于湾区房屋地震加固的常见问题。
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