Bay Area में दूसरी मंजिल जोड़ने के लिए संपूर्ण गाइड

द्वारा Raven Vuong

एक दूसरी मंजिल जोड़ना Bay Area के गृहस्वामियों द्वारा किया जा सकने वाला सबसे महत्वपूर्ण घर निवेश है। जब भूमि दुर्लभ हो और लॉट कवरेज सीमाएं प्रतिबंधात्मक हों, तो बिना स्थानांतरित किए अपने रहने की जगह को काफी हद तक विस्तारित करने का अक्सर एकमात्र तरीका ऊपर की ओर निर्माण करना है। अच्छी तरह से किया गया, दूसरी मंजिल का अतिरिक्त हजारों डॉलर में मूल्य जोड़ सकता है और एक संकीर्ण रांच घर को एक आरामदायक पारिवारिक घर में बदल सकता है।

यह गाइड सब कुछ कवर करता है जो आपको जानना चाहिए: लागत, प्रक्रिया, संरचनात्मक विचार, परमिट, और सही घर अतिरिक्त ठेकेदार कैसे खोजें।

दूसरी मंजिल का अतिरिक्त खर्च कितना है?

Bay Area में, दूसरी मंजिल के अतिरिक्त आमतौर पर नए निर्माण के लिए $350 से $550 प्रति वर्ग फुट की लागत आती है — यह जमीनी स्तर के कमरे के अतिरिक्त से काफी अधिक है क्योंकि इसमें संरचनात्मक जटिलता शामिल है।

प्रति वर्ग फुट लागत

• मानक फिनिशिंग — $350 से $420 प्रति वर्ग फुट
• प्रीमियम फिनिशिंग — $420 से $520 प्रति वर्ग फुट
• लक्जरी फिनिशिंग — $520 से $650+ प्रति वर्ग फुट

San Jose में 1,500 वर्ग फुट रांच घर पर पूर्ण दूसरी मंजिल मानक फिनिशिंग में आमतौर पर $525,000 से $630,000 की कठोर निर्माण लागत चलती है — डिजाइन शुल्क और परमिट से पहले।

पूर्ण बनाम आंशिक दूसरी मंजिल

एक पूर्ण दूसरी मंजिल घर के संपूर्ण पदचिह्न पर वर्ग फुटेज जोड़ता है। एक आंशिक दूसरी मंजिल — अक्सर "पॉप-टॉप" कहा जाता है — घर के एक हिस्से पर स्थान जोड़ता है, आमतौर पर गैरेज या मास्टर बेडरूम विंग। आंशिक अतिरिक्त निरपेक्ष डॉलर में कम लागत आते हैं लेकिन अक्सर प्रति-वर्ग-फुट आधार पर अधिक चलते हैं क्योंकि संरचनात्मक संक्रमण क्षेत्र विस्तार और निर्माण के लिए अधिक जटिल होते हैं।

संरचनात्मक विचार

आपकी मौजूदा नींव और प्रथम-तल की फ्रेमिंग को दूसरी मंजिल के जोड़े गए भार को संभालना चाहिए। यह किसी भी परियोजना को शुरू करने से पहले सबसे महत्वपूर्ण तकनीकी मूल्यांकन है। एक लाइसेंस प्राप्त structural engineer आपकी मौजूदा योजनाओं की समीक्षा करेगा (या एक as-built सर्वेक्षण करेगा) और निर्धारित करेगा:

• क्या मौजूदा नींव पर्याप्त है या मजबूती की आवश्यकता है
• कौन सी मौजूदा दीवारें नए भार को सहन कर सकती हैं और किन्हें स्टील बीम प्रतिस्थापन की आवश्यकता है
• पार्श्व (भूकंपीय) बलों को कैसे संभालें जो नया अतिरिक्त प्रस्तुत करता है
• सीढ़ी रूटिंग और प्रथम-तल लेआउट पर इसका प्रभाव

Bay Area के कई पुराने घरों में, दूसरी मंजिल के अतिरिक्त के हिस्से के रूप में नींव को भूकंपीय retrofitting की आवश्यकता होगी — दोनों क्योंकि इसे कोड द्वारा आवश्यक है और क्योंकि यह किसी भी मौजूदा कमियों को संबोधित करने का सही समय है। यदि आवश्यक हो तो नींव के काम के लिए $15,000 से $50,000 बजट करें।

निर्माण प्रक्रिया

डिजाइन और इंजीनियरिंग

एक लाइसेंस प्राप्त आर्किटेक्ट के साथ शुरू करें जिसके पास आपके शहर में दूसरी मंजिल के अतिरिक्त का अनुभव है। वे परमिट-तैयार ड्रॉइंग तैयार करेंगे जो संरचनात्मक इंजीनियर की आवश्यकताओं, Title 24 ऊर्जा अनुपालन, और आपके शहर की ऊंचाई, सेटबैक और लॉट कवरेज पर विशिष्ट जोनिंग प्रतिबंधों को शामिल करते हैं। दूसरी मंजिल के अतिरिक्त के लिए आर्किटेक्चरल शुल्क आमतौर पर $20,000 से $50,000 तक चलते हैं।

परमिट और अनुमोदन

सभी Bay Area शहरों को दूसरी मंजिल के अतिरिक्त के लिए निर्माण परमिट की आवश्यकता है। San Jose और अधिकांश South Bay शहर नए निर्माण के समान निर्माण विभाग के माध्यम से अतिरिक्त परमिट प्रक्रिया करते हैं। निर्माण मूल्य के 3 से 7 प्रतिशत तक परमिट शुल्क की अपेक्षा करें। योजना समीक्षा आमतौर पर 4 से 10 सप्ताह लेती है; इस दायरे के संरचनात्मक कार्य के लिए काउंटर-ओवर-द-काउंटर समीक्षा उपलब्ध नहीं है। कुछ शहरों को भी डिजाइन समीक्षा या विवेकाधीन अनुमोदन की आवश्यकता होती है यदि आपका अतिरिक्त निश्चित ऊंचाई या द्रव्यमान थ्रेसहोल्ड से अधिक हो।

निर्माण चरण

परमिट जारी होने के बाद, निर्माण आमतौर पर इस क्रम में आगे बढ़ता है: मौजूदा छत को हटाना और अस्थायी weatherproofing, प्रथम तल और नींव की संरचनात्मक मजबूती, दूसरी-तल की फ्रेमिंग और sheathing, बाहरी छत और खिड़कियां, MEP rough-in, इन्सुलेशन और drywall, और फिर इंटीरियर फिनिशिंग। अधिकांश दूसरी मंजिल के अतिरिक्त परमिट जारी होने के बाद 6 से 12 महीने की सक्रिय निर्माण लेते हैं।

परियोजना के दौरान जीवन यापन

दूसरी मंजिल के अतिरिक्त अत्यधिक व्यापक हैं। छत निकल जाती है, प्रथम-तल की छतें MEP rough-in के लिए खोली जाती हैं, और आपका घर तत्वों के संपर्क में आता है (अस्थायी sheeting द्वारा संरक्षित) हफ्तों के लिए। अधिकांश परिवार सक्रिय निर्माण चरण के दौरान स्थानांतरित करने का चयन करते हैं। Bay Area में अस्थायी आवास के लिए $3,000 से $8,000 प्रति माह बजट करें — इसे शुरुआत से ही आपके समग्र परियोजना बजट में शामिल करें।

चरण द्वारा लागत सारांश

निवेश पर रिटर्न

Bay Area के उच्च-मूल्य आवास बाजार में, दूसरी मंजिल के अतिरिक्त आमतौर पर अपनी लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा आकलन मूल्य में वसूल करते हैं — अक्सर वांछनीय पड़ोस में डॉलर पर 70 से 90 सेंट या अधिक। मुख्य चालक तुलनीय बिक्री है: यदि आपके पड़ोस में तुलनीय घर आपकी सभी-में लागत की तुलना में प्रति वर्ग फुट काफी अधिक मूल्य पर बिकते हैं तो वर्ग फुटेज जोड़ने के लिए, गणित आपके पक्ष में दृढ़ता से काम करती है। अपनी विशिष्ट पड़ोस में मूल्य प्रभाव को समझने के लिए परियोजना के दायरे को अंतिम रूप देने से पहले एक स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट से परामर्श लें।

आकलन मूल्य से परे, गृहस्वामी लगातार रिपोर्ट करते हैं कि उनके घर का कार्यात्मक परिवर्तन — संकीर्ण से विशाल — वित्तीय रिटर्न की परवाह किए बिना निवेश के लायक है।