如何选择合适的建筑商

作者 Raven Vuong

选择建筑商是房主做出的最重要决定之一。优秀的建筑商按时按预算交付，工艺质量持久耐用。选错了可能会让你花费数万美元、延误数月、困扰多年。在湾区，建筑成本高、项目复杂，风险更大。

本指南将引导你通过精确的步骤来评估、比较和自信地选择定制住宅建筑商或改建承包商。

从研究和推荐开始

最优秀的建筑商声名远扬。在你获得第一份报价前，花时间从多个来源收集名字。从一个真正经历过这个过程的邻居那里得到的推荐，比一百条五星谷歌评论更有价值。

查看谷歌、Yelp、Houzz和更好商务局。寻找模式 — 关于沟通、账单惊喜或未完成的补充清单的一致投诉比少数负面评论更能说明问题。平均评分4.6星且有50条评论的建筑商比只有五条完美评论的更可靠。

询问邻居、朋友和同事在过去几年内完成过类似项目的人。具体问：项目是否按预算完成？是否按时完成？你会毫不犹豫地再次聘用他们吗？最后这个问题最能说明问题。

在加州，每位承包商必须持有有效的承包商州许可委员会(CSLB)许可证。聘用无执照承包商是违法的，如果出现问题，会让你面临巨大的财务和法律风险。

在签署任何文件前，在cslb.ca.gov验证任何承包商的许可证。确认许可证处于活跃状态、涵盖正确的分类(B — 大多数住宅工作的一般建筑)，且没有纪律处分历史。这只需要五分钟，可以消除一类重大风险。

你的建筑商必须购买一般责任保险和工伤赔偿。要求提供保险证书副本并验证它们是最新的。如果工人在你的财产上受伤，而承包商缺乏工伤赔偿，你可能会承担责任。不要跳过这一步。

每个认真的建筑商都有一个作品集。要求查看与你的项目在类型和规模上相似的项目 — 如果你在建造定制住宅，看他们的定制住宅项目，而不仅仅是厨房改建。如果可能，亲自访问已完成的项目。照片可能具有欺骗性；站在成品空间内是不同的。

要求两到三个过去客户的联系方式并实际致电他们。询问建筑商在出现问题时如何处理 — 每个项目都会有问题。衡量一个优秀承包商的标准不是是否发生了问题，而是如何解决的。

在接受任何报价前，与每位承包商亲自会面并解决这些问题。他们的答案 — 以及他们如何回答 — 告诉你一切。

以下是在与任何建筑商签署合同前应该让你谨慎的警告标志。

坚实的合同保护双方。签署前充分阅读并对任何不清楚的事项提出问题。

付款应绑定到项目里程碑 — 基础完成、框架完成、粗装完成等 — 而不是任意日期。不要在完成工作前付款。需要钱来支付他们尚未完成的工作的承包商是一个有现金流问题的承包商。

原始范围的每次偏差都必须在工作开始前记录在签署的变更单中。了解你的承包商如何定价变更单 — 时间和材料或固定价格 — 并确保基本合同中明确定义了流程。无签名的口头协议不可执行。

关于在湾区选择建筑商的常见问题。

对于任何超过50,000美元的项目，至少获得三份报价。这给你一个现实的市场范围，帮助你识别异常值 — 既不可疑的低报价也不是可能被过度定价的。确保所有报价都基于相同的范围文件，这样你就是比较相同的事物。

根据加州法律，住宅承包商不能要求定金超过总合同价格的10%或1000美元，以较低者为准。任何要求超过此金额的承包商都违反了州法律。这项规则保护房主免受收集大额定金然后表现不佳或消失的承包商。

对于复杂项目 — 定制住宅、扩建、完整改建 — 总承包商值得他们的加成。他们协调分包商、管理许可流程、安排检查，并对整个项目负责。所有者管理的分包对简单的单一交易工作有效，但对于更大项目会变成全职工作。

转到cslb.ca.gov并使用许可证搜索工具。输入承包商的姓名、公司名称或许可证号。你将看到许可证状态、分类、过期日期和任何纪律处分。始终在签署任何合同前执行此操作。

完整的合同应包括：具有规格的完整工作范围、具有里程碑的项目时间表、绑定到里程碑的付款时间表、变更单流程、材料和额度、许可责任、保修条款和纠纷解决流程。加州法律要求住宅合同中的某些披露 — 持证承包商会了解这些。

是的。每份9Builders提案都包括详细的行项目细目，这样你就确切知道你的钱花在哪里。我们拥有完整许可证(CSLB)、担保和保险，我们处理我们建造的每个项目的所有许可证申请。联系我们以请求免费咨询和估价。